（一）规划民宿的性质和定位
以旅游发展为主产业的，如定位为乡村民宿的最好能有乡村气息的。对于客群定位为城市近郊自驾休闲度假群体的民宿来说，主城区不宜超过3小时车程；距离临近知名景点不宜超过半小时车程。
（二）躲避政策性规划
在任何一个好的地方做民宿客栈都要了解当地政府的规划和村民的因素。很多地方，对非标行业的政策法规并不明朗。运营所需证件办理的难易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能对投资的民宿客栈项目造成颠覆性的影响。
（三）了解村内基本人员构成
当地村民具有地域特征和乡土民俗特色的生活环境；邻里关系和谐，村民友好；生活方式健康文明，无封建迷信活动；拥有独特的自然景观，文化遗产。
（四）专业合同，避免合同陷阱
签合同的时候一定要看清楚产权证，有条件的需要业主去房管局打证明。土地权限权属明确，具备进行合法租赁或者出售的条件。用地性质合法，无临建违建现象，建筑形态为闲置的古院落或者废弃古民居，院落独立。
（五）了解村集体态度
除了政府关系外，和村民关系也是很必要的。面对民宿的客人之前，你需要先学会面对自己的邻居。咨询他们对你做的事是否支持，同时也要考虑到会为当地带来什么影响，前期都是需要考虑到的。
（六）确定民宿的规模和结构
在看过各种选址之后，应该对民宿的规模和结构有大致的想法。除了由市场需要、经营方式来决定选址外，还需要根据客房及其它公共活动部分（如餐厅、客厅、停车场、文化娱乐等）所需的地块大小都应一并考虑。
（七）基础设施
基础设施是考量当地民宿开发程度的一个标准，供电，给排水，取暖，制冷，蚊虫及野生动物灾害现象，移动网络覆盖，建设材料搬运等条件要提前看好，否则很容易造成后期成本的增加。在选址时，是不可忽略的关键点。
（八）自然风景好
自然环境一定要好，风景秀丽，没有污染。民宿的体量一般较小，只要做好规划，设计，推广，运营，不需要大景区的客流量支撑，就可以满足入住率要求。但如果沿途路上风景很美，那是会加分的。
（九）避免自然灾害
民宿开办前需要对拟选住所场地进行地质灾害隐患评估，选择的位置要保证安全，一定要看好避免选择靠山坡太近，或者地势低的位置，以防落石，洪水造成不必要的损失。
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