法院判遗产平分，却不能卖房子分钱，权利如何实现？

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案例回放：

朱女士和哥哥弟弟三人都年过半百。他们的父亲去世20年了，母亲2018年底去世。父母有一套位于北京城区的两居室，价值达到480万元。

朱女士和哥哥希望大家把房子卖掉平分钱。但弟弟说，他儿子结婚需要房，他想把房子留下。朱女士和哥哥说，房子可以给你，但你得给大家分钱，每人160万元。但弟弟表示自己一下子拿不出来这么多钱，只能是先给两人各20万元，然后慢慢还。

朱女士和哥哥无法接受，万一以后弟弟不还钱怎么办？三人协商不成，事情就僵住了。弟弟却私下把父母房子的锁换了，搬进去把房子占了。这下朱女士和哥哥不干了，和弟弟大吵一场，随后就把弟弟告上了法庭。

朱女士和哥哥之前咨询过律师，知道父母没有遗嘱，肯定是平均继承遗产，于是就自己到法院打官司。法庭上，法官询问三人，朱女士和哥哥坚持要平均份额，弟弟也同意，但强调自己需要房子。于是，法院很快就促成三人调解，房子由三人平均继承份额，各发一个房产证。

朱女士和哥哥很快就发现，虽然拿到了房产证，房子由三人共有，但是房子既不能卖，弟弟又占着房子不给钱，问题并没有解决。于是两人带着疑问来到律师事务所，找律师咨询。