申请改选业委会答复不明不开展实质工作业主状告胜诉

申请改选业委会，街道答复不明、不开展实质工作，4名业主状告胜诉！

内容提要

由于对现任小区业主委员会不满，四名小区业主要求街道办事处组织改选。该办事处随后回复正在协调，但并没有开展实质工作，四名业主为此提起行政诉讼。

昨天，四名业主接到了此案一审判决书，南开区法院判令被告街道办事处对原告的申请依法履行法定职责。

新闻报道

由于对现任小区业主委员会不满，四名小区业主要求街道办事处组织改选。该办事处但并没有开展实质工作，四名业主为此提起行政诉讼。

本市南开区某小区业主潘某等四人诉称，2014年9月1日，其所在小区业主委员会成员擅自决定与某物业公司秘密签订为期5年的《天津市住宅物业服务合同》，侵犯了包括四名原告在内的小区业主利益。原告等人就上述业主委员会不履行职责的情况于2015年5月向小区所在街道办事处提出申请，要求其组织选举新的业主委员会，该办事处于同年7月回复称申请事项正在协调处理中，后一直未履行组织选举新业委会职责。四名原告遂就此提起诉讼。

庭审中，被告街道办事处辩称，原告并无事实和法律依据，要求被告单方面组织选举新的业主委员会，被告对组织选举新的业主委员会并没有得到法律、法规或者规章的授权。所以，请求法院驳回原告诉求。

法院经审理查明，涉诉小区业主大会成立于2014年1月18日，并于当月21日在被告街道办事处备案。同年5月，该业主大会选聘了本市某物业公司负责小区物业管理。

本案审理期间，市第一中级人民法院作出民事判决书，维持了南开区法院的一审判决，认定涉诉小区业主大会选聘物业管理企业违反法定程序，不符合业主大会的议事规则，不能代表业主的真实意思表示，侵犯了部分业主的合法权益，判决撤销其与物业公司签订的《物业服务合同》。

结合已查明事实及相关法律，法院认为，依据《天津市物业管理条例》第21条、第24条的规定，被告具有组织召集业主大会会议、业主大会临时会议以及选举新的业主委员会的法定职权。现原告以业主委员会违法与物业公司签订物业服务合同，以及现任业委会一名成员系物业公司股东为由，向被告提交《召开业主大会改选委员会的申请报告》和《507户业主同意重新选举新的业主委员会的签名》，要求被告组织召开业主大会会议以及组织选举新的业主委员会，被告虽对原告的申请进行答复，但是答复不明确，也未开展实质工作，被告应对原告申请的事项进行核实，依法履行职责。

据此，法院作出上述一审判决。