买房教程（三）
买房投资分为五个级别：
顶级的是参与十四五规划的战略布局，时间、地点、产品周期都正确，这个门槛比较高，资金、时间、知识、信息、渠道、专业指导，缺一不可。
特点是收益五倍起步，上限高、后劲儿足，流通性特别强，可持有时间基本无上限，例如一线城市的安置房、限购严重的住宅区这些特殊区域，一般人不具备这个条件。
其次是看懂货币安置和去库存逻辑，在货币安置的阶段里，懂得挑选货币安置。
资源虹吸渠特点是收益增速特别快，因为太快，所以不用持有很长时间，两年工作一次，财务自由。
第三级别是懂得城市规划，甚至风水，能判断十年左右城市的变化和产业变化，这个量级类似开发商拿地的专业度，开发商的收益是在土地投拓，阶段就锁定了，而不是营销阶段。
特点是安全稳健，收益至少每年15%以上，可是有时间是10年以内，例如所有的省会和核心城市。
第四是坚信价格就是价值的大概率，不会踩坑，收益也不会很高，在不赔的疆界里碰运气。高级知识分子特别多，收益上限是名义通货膨胀率的两倍吧。
最低级别是迷信便宜就是价值90%的房地产投资者属于这一类，有钱但是不多学人投资。
按照房子套数来界定成功的级别，对于房产税、折旧率、交易税费、业主结构、户型配比、流通性、转手、客群定位压根儿没兴趣，甚至连降价就是降标都不关注。
总结一下，买房自住的多看房就好，只要不卖，房价涨跌和你没有关系，投资的起码要做到第四级别，没事儿别拿百八十万碰运气，省下来过个小康日子是正道。
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