购房者当心因房贷引发纠纷

为实现拥有“蜗居”的梦想，许多购房者选择包括按揭在内的房贷。不料，一些购房者却因此招惹了纠纷，甚至引发诉讼。

 

已经退房，也得依约还贷

案例：2009.1.，杨琳因购房与银行签订了按揭贷款合同。三个月后，杨琳因工作变动需赴外地，遂与开发商达成了退房协议，约定房屋退还给开发商，由开发商偿还银行按揭贷款。由于事后开发商并未还款，银行遂提起诉讼要求杨琳担责。出乎意料的是，法院支持了银行的诉讼请求。

 

点评：法院的判决并无不妥。合同法第八十四条规定：“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”本案中，债务人 杨琳为退房将该贷款本息的偿还义务转移给开发商时，必须征得银行的同意并办理相关债务转移手续。由于银行未曾许可，杨琳尽管持有退房协议，也必须继续对房贷担责。

 

维权提示：鉴于权属的变更并不意味着房屋贷款合同的变更或解除，故凡是改变商品房权属而产生房贷变化的，应事先征求银行的意见。万一被银行拒绝而非如此不可，可令对方提供担保。

 

夫妻离婚，也得共同还贷

案例：2007年1月，郭坚、聂婷夫妇以按揭方式从银行贷款28万无，借期15年，按月分期偿还本息。2009年2月，郭坚、聂婷离婚，房屋归郭坚所有，房贷收郭坚偿还。因自2010年5月起，郭坚一直拖欠房贷本息，银行遂提起诉讼。令聂婷没想到的是，自己被判决和郭坚共同担责。

 

点评：聂婷确应担责。一方面，该贷款形成于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务；另一方面，婚姻法规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还”。郭坚、聂婷离婚时，虽对房贷作了划分，但聂婷仍须担责，只是担责后可依据判决向郭坚追偿。

 

维权提示：在离婚判决生效后，如果情况允许，聂婷应当持判决书到相关部门办理房产、房贷变更手续，或者在房贷诉讼中请求法院拍卖、变卖按揭房产偿还房贷。