对于房地产企业来说，土地和现金决定其生存和发展，而参与城中村改造策划，是获取土地资源的一种方式。根据现有的城中村改造政策与操作流程，城中村项目成败的核心在于项目开发前期对改造范围内的土地整合阶段：房地产企业在获得土地之前就必须投入大量资金为进行拆迁、安置；而对于改造后的土地，房地产企业仍需通过招、拍、挂才能获得土地使用权。
参与城中村改造，在城中村改造策划时，房地产企业不得不考虑政策变动、拆迁安置、土地抢牌、规划条件变更以及融资失败所可能导致的各种风险。其实说白了：以上几点集中为一个难点，即利益如何进行分配与平衡的问题。
通常情况下，在城中村改造项目拿地阶段，伴随着各项经济测算与评估工作的实施推进，房地产企业主要完成以下几项工作：
1、与政府谈判，获取拟开发改造项目的基本政策信息并争取政府政策支持；
2、初步制定拆迁补偿方案及标准，并征询村集体组织及村民意见；
3、与政府、村集体签订城中村改造的合作框架协议；
4、协调政府并办理取得城中村改造范围的拆迁许可批准文件；
5、调查了解城中村改造范围其他土地及房屋权属情况，测算前期拆迁补偿成本，制定具体拆迁补偿方案及标准；
6、与村集体协商并签订《征地补偿协议书》；
7、与各村民协商并签订《拆迁补偿安置协议书》；
8、与城中村改造范围内其他土地使用权人及房屋所有权人协商并签订《拆迁补偿安置协议书》等相关协议；
9、针对可能产生的“钉子户”提出的特殊拆迁要求，制定特别处置策略及相关协议；
10、拆迁施工过程中的突发事件处置预案草拟，包括施工安全、司法或行政强拆配合等； 11、融资方案的法律可行性论证及实施，包括普通融资、股权融资、内部认购或合作开发等；
12、专项规划谈判及报件，获取城中村改造项目的详细规划指标及条件；
13、一级土地开发成本核算，配合政府完成土地使用权出让条件的制定；
14、进入城中村改造项目用地的招、拍、挂程序，摘取项目用地使用权或获得一级土地开发补偿；
15、取得项目用地使用权的，须完成《土地使用权出让合同》的协商、签署及履行，并办理《建设用地规划许可证》以及《国有土地使用证》等相关项目批文；
16、未能取得项目用地使用权的，按照相关协议以及出让条件获取土地开发补偿；
17、应对“城中村”改造过程中的各类潜在的诉讼或仲裁。
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