南阳卖地收入增幅同比全国第一，南阳的地价再也回不到过去

最近一则消息又把南阳推上了风口浪尖。据有关数据统计南阳1到4月份卖地收入同比增幅高达1301%，涨幅甚至超过了北京。

我们咋一听确实吓人，不熟练这个城市的人一听还以为南阳的土地市场太火热，房价要涨的节奏。其实不然，我们坐下来冷静分析下这场涌动背后的原因。

我们先看1到4月份卖地的收入，南京439亿，杭州362亿，苏州343亿，而南阳仅仅为31亿元，南阳的数量能及不够。增幅大主要是去年1到4月供地面积太少。

同时我们会发现南阳的住宅地价已经不是前几年的水平了， 如今动辄就500万元以上每亩，再也回不到过去的低价了。随着规划的限制，容积率的限制，如今的楼面价也很难出现以前2000多元的数字了，甚至3000多的都少见，更不要说1000多了，除非是旧改项目开发商定向拿地。即便是一块有人拍，地价低，但如果达不到相关部门的预期价就会被终止，放到下一个好的时机再去拍卖，前段时间二机厂的那两块地就是一个很好的例子。去年惨遭流拍，今年拍则以高溢价甚至总价地王成交。我可以夸张的说，南阳怕是再难有低价的住宅用地。

这就意味着房地产商的持有成本是在增加，且地价也是在慢慢的涨。那么你去想吧，房价的组成地价和税费也是占了非常重的比例，而且如今的营销费用人工成本都在涨。那么你还指望房价涨么？

如今南阳的财政赤字很大，负债率在全省首位，2019年南阳，收入196.15亿元，支出高达704.88亿元，收入支出比不到28%。南阳目前的经济形势并不是很乐观，还有许多基建要做，比如修新的高铁，修新的快速通道（南阳到鸭河、官庄工区、社旗、镇平等），新修大外环路（西北环和南环），打通断头路，卧龙岗武侯祠产业文化园的拆迁和复建，飞机场的选址和迁建，包括城市轨道交通的前期规划和筹备等。哪里不需要钱，这些钱哪里来，税收有限，那么只能从土地这个财神爷手里拿。虽说有点寅吃卯粮，但是也是大多数城市所做的，比如网红城市杭州也是这么做的。不管以后的，先把如今的搞好再说其他的。

2019年全国土地成交总金额高达6.8万亿元，同比2018年的增幅高达14.3%，创历史新高。

（以上三幅图来自“米筐投资”）

温州的依赖度高达179%，位居第一。此外，还有昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、广州、南京、佛山、郑州等11个城市的依赖度也超过了100%。

也就是说大家努力买房也是支持政府建设。房子好卖，开发商好拿地，财政会更好，但是前提条件是有要有足够的购买力去做支撑。目前南阳由于房价的飙升，购买力有所下降，那么就需要开发商做出让利，否则价格一味攀高，就会滞销，让许多人高攀不起。总之今年的房价会稳。刚需客可根据自己的需求选择合适自己的，同时一定不要随便乱买。