我们在上半年看到了轰轰烈烈的土拍。
据不完全统计，上半年土地供应约149万平米同比上涨191%，成交122万平米，同比上涨208%。总价地王在上半年的二机厂地块中出现。
但是我们发现自从7月21日以后土拍市场逐渐地冷却，截止今天也仅仅显示本月只有四块地出让，而且面积也小，根本没啥看头。也就是说相关部门已经调整了出地的频率。
由于自去年以来，南阳出让的土地逐渐多起来，新盘也多起来了，而且整个楼市的大环境都不够好，除了深圳、东莞、杭州、宁波等一些热门城市出现了逆势的较大上涨外，受受疫情、国外环境的影响其他大多数城市的楼市处在一个冷却期，尤其是像南阳这种三线城市。此外南阳的房价经过这几年的暴涨，已经处于一个天花板阶段。购买力剧减，加上去年高铁的开通使得一部分人选择了在省会郑州置业。所以南阳的房子已经不好卖了。资金和钱总是会流向有希望的地方，南阳缺一个重磅的规划和前景，尽管三馆一院今年年底即将交付，尽管新区又要重新规划。我们看不到太多实实在在的史诗级规划和前景。
即便是在省会郑州的土拍市场也是不温不火，郑州的新房销售也是压力不小，首付分期、送车等活动已经司空见惯。预计南阳的开发商也是有点后怕。作为土地市场的主导者便悄悄地改变了供地计划，且准备在下半年推出绝佳地块以给开发商和准购房者以信心。于是乎便有了南阳土地储备开发中心征收卧龙电气南阳防爆集团股份有限公司的土地，这块地约232.18亩。
从上图可以看出，此块地的位置非常好，离三甲医院市第二人民医院近在咫尺，离三中也是不远，虽说处于新老城区交界，扼守城市主干道仲景路。假以时日整体公开出让的话，如果开发商实力足够大足够用心，这里将会诞生新的商业中心，新的宜居好盘。
当然了除此之外还有一块城改项目的地值得大家关注。
今日南阳市自然资源和规划局出了一个项目公示：《南阳市宛城区仲景街道泥营社区原宛城公安分局生活区旧区改造项目建筑方案公示》。
该项目位于孔明路以西，范蠡路以南，邓禹路以东，总用地面积30766.36平方米，实用地面积15732.84平方米，规划为住宅用地， 规划4栋高层，其中1、2号楼为地上29层，地下3层。3、5号楼为地上30层，地下3层。总建筑面积120080平方米，容积率约为3.9。此项目实为如意湖小区，还挨着最近炒的很热的合作开发轻资产项目建业云镜，甚至说位置比云镜更好。此项目的位置绝佳，我猜不会轻易的流入他人之手。
总之的话，未来将会有更多的中心城区好位置入手，不管是为了给开发商信心还是为了完成土拍金额的任务，至少给力市场更多好位置的新盘，给大家更好的选择，届时这些好位置的价格一定不不菲。
土拍的收紧给现在卖房的开发商一些喘息的时间，重磅级的稀缺土拍给大家信心，毕竟土地要好好经营才能使得利益最大化。
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