房屋赠与怎么操作？费用多少？

房屋赠与，是指A（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与B（受赠人），并且B愿意接受，这样的一种民事法律行为。

房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。

房屋赠与的本质是房屋产权的转移，这种转移的关系发生在直系亲属间赠与行为（父母将房子送给自己的孩子，或者子女将房子过户给父母）。

房屋赠与的流程：

赠与流程四步走：1、受赠人资格审核；2、签署赠与合同，材料准备；3、缴税过户；4、取得新房本。

1、受赠人资格审核

根据北京市房屋限购政策，受赠方需要具备购房资格，并且要进行购房资质审核。赠与手续需要在购房资格的有效期（30个自然日）内全部办理完毕。

（1）孩子未成年，不需要购房资质审核。因为此房产已占用家庭购房资格，而此家庭由夫妻双方加未成年子女组成，因此无需审核购房资格。

（2）孩子已成年，需要购房资质审核。

2、签署赠与合同，材料准备

如果孩子与父母不在一个户口本，或者在一个户口本但是不能体现直系亲属关系的，需提交派出所开具的亲属关系证明。另外，双方还需签署赠与合同（赠与协议），孩子未成年，需要监护人代签，户口本不在一起或不能体现直系亲属关系的，代签需要监护公证。

以上涉及到的三种证件办理方式参考下表：

不同地区公证处所需材料不同，具体还需要到公证处咨询。

3、缴税过户

办理地点和所需材料可以参考下表：

4、取得新房本

一般缴税过户后，当天可以取得新房本，新房本名称已更改为受赠人。

房屋赠与费用是多少？

直系亲属之间赠与，不需要费用。但是，更换房本的工本费需要支付（70年产权住宅类型，工本费80元）