各省市根据上述文件的规定，一般把普通标准住宅的标准定位：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在144㎡（含144㎡）以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
A小区的容积率为0.75，整个小区的住房全部属于非普通标准住宅，房地产开发企业不得享受普通标准住房的税收优惠。
《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
A小区的全部住房都属于非普通标准住宅，因此，购房人不得享受此项契税优惠政策。
据推测，贵公司把别墅与住房混合开发，是为了提高整个小区的容积率，以便通过建设规划的审批。现在，项目规划已经审批通过，建议贵公司可以把这个项目分两期开发，先开发多层住宅部分，后开发别墅部分。假设别墅部分容积率为0.2，占地面积为78 000㎡，那么住宅占地面积为132 000㎡，容积率为1.08，单套建筑面积小于144㎡的住房属于普通标准住宅。
《土地增值税清算管理规程》（国税发[2009]91号）第十七条规定，清算审核时，应审核房地产开发项目是否以国家有关部门审批、备案的项目为单位进行清算；对于分期开发的项目，是否以分期项目为单位清算；对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。
贵公司分期开发后，应分期进行土地增值税的清算。住宅部分的容积率大于1.0，单套建筑面积小于144㎡的住房便属于普通标准住宅，预售时可以按照普通标准住宅的预征率进行预缴土地增值税，购房人购买第一套普通标准住宅可以减半征收契税。土地增值税清算时，如果该部分增值率不大于20%，贵企业可以享受土地增值税免税的税收优惠。
