政府、物业、业主、物管（九）

再谈谈住房商品化早期开发的商品房、经适房（安居工程）小区。
    这部分房屋一般是在1999~2005年前后建的，价格在800~1200元/平方米 的居多。这部分房屋不存在房改房产权不清问题，头5~10年物业运行基本良好，后来一些硬伤、软伤就逐步暴露出来。
    第一是水电非直供；
    第二是缺乏停车位；
    第三是入住时定的物业费标准，业主不接受上调。
    水电非直供相当于卖菜批发、零售一个价，又不能缺斤少两，赔钱是一定的。供水干管逐渐会出现跑冒滴漏，供电变压器损耗、线损（好多还是铝线）随着用电负荷增加，日趋严重。城中村的做法是将总表与分表合计的差，按用量多少分摊，这招市民不接受，物业公司逐渐贴不起了。
    规划缺少停车位的结果就是活动场地、绿地都被改成了停车位，消防通道也被占了，这事物业公司是很积极的，因为有利可图。
    随着水电补贴的增加，人工工资的增加，不涨物业费，物业公司无法运营了。相当小区业主都不接受涨价，于是在某年某月某日，物业公司新收一笔物业费后，立马跑路。
    再找物业公司，再跑路，直至政府、水务公司、供电公司、业主三家抬把水电改成直供，才有物业公司按低标准服务接手。期间，只有办事处、社区托管了。
    洛阳，我知道的一个小区，前后炒了七家物业公司，最后还是政府托管，也不知现在找到物业公司没？这类小区业主相对收入还可以，大多随后都换了电梯洋房，出租的特别多，相对混乱一些。
    谈到这吧，欢迎讨论！