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政府、物业、业主、物管(九)
昵称25832105
>《物业资料》
2019.05.13
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再谈谈住房商品化早期开发的商品房、经适房(安居工程)小区。
这部分房屋一般是在1999~2005年前后建的,价格在800~1200元/平方米 的居多。这部分房屋不存在房改房产权不清问题,头5~10年物业运行基本良好,后来一些硬伤、软伤就逐步暴露出来。
第一是水电非直供;
第二是缺乏停车位;
第三是入住时定的物业费标准,业主不接受上调。
水电非直供相当于卖菜批发、零售一个价,又不能缺斤少两,赔钱是一定的。供水干管逐渐会出现跑冒滴漏,供电变压器损耗、线损(好多还是铝线)随着用电负荷增加,日趋严重。城中村的做法是将总表与分表合计的差,按用量多少分摊,这招市民不接受,物业公司逐渐贴不起了。
规划缺少停车位的结果就是活动场地、绿地都被改成了停车位,消防通道也被占了,这事物业公司是很积极的,因为有利可图。
随着水电补贴的增加,人工工资的增加,不涨物业费,物业公司无法运营了。相当小区业主都不接受涨价,于是在某年某月某日,物业公司新收一笔物业费后,立马跑路。
再找物业公司,再跑路,直至政府、水务公司、供电公司、业主三家抬把水电改成直供,才有物业公司按低标准服务接手。期间,只有办事处、社区托管了。
洛阳,我知道的一个小区,前后炒了七家物业公司,最后还是政府托管,也不知现在找到物业公司没?这类小区业主相对收入还可以,大多随后都换了电梯洋房,出租的特别多,相对混乱一些。
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