9. 重大調整

神馳兩制9

重大調整

澳門特區政府有運。比較香港而言，整個社會已提早八、九年完成一項重大調整，這就是房地產價格與相鄰地區接軌，處於同一水平上，有利將來長遠發展。

這個過程是極度痛苦的。手頭積壓大量蟹貨的房地產商人及炒?地產的人士，大喊救命。回過頭來看，自從一九九三年下半年開始的宏觀調控政策，澳門回歸前房地產價格拾級而下，到回歸前後，已與珠海地區基本上一碗水端平。

表面看，是壞事。社會痛苦不堪，成為負資產者更難過日子。但這是個重大調整，要回歸母體，便難迴避。

澳門回歸前完成了這個調整，社會基本上作好了與周邊地區融合的前期準備。要折值的，折值盡了。特區政府上台，房地產市道基本喘定，只要這適當作出政策調整，市道再壞也壞不到那裏去。社會容易重上昇軌，特區政府容易贏得聲望。

今天澳門的房地產價格，與珠海差不多，基本上相差不到百分之三十。

澳門要搞小而美、小而精，但沒有條件搞小而全，與鄰近地區合作，優勢互補，共同發展，是唯一出路，無論是出口工業、旅遊業、消費行業都是這樣。

「人盡其才、地盡其利、物盡其用，貨暢其流。」廿幾平方公里葺爾小地方的澳門，一定要融入珠三角地區，借助近鄰土地、物價、勞動力便宜的優勢。要打通關節脈絡，借勢調整，有所分工，澳門才有前途。獨門秘方：打正旗號多元化發展博彩業的優勢，無可替代，根本不愁。要提防的是不要自溺其中，難以自拔。

房地產價格相差不太懸殊，是「三盡一暢」有可為的前題。因為工資成本、生活費與此有關。　

反觀香港，回歸後這個調整才開始。回歸前是天價，回歸後是地價。負資產物業二十萬個，貶值四千億元，佔六成人口以上的中產階級損失慘重，所以怨氣衝天。

香港還有排煩，因為房地產價格與周邊地區相差太遠。英資財團炒高樓價後得食遠颺，中資高價接捧，百姓齊齊受害。高不得，跌不能，所以半天吊。

(9) 27/8/2001