本文通过介绍夏热冬冷地区某二星级绿色办公建筑的绿色化设计和运营情况，结合该建筑运营1年中的能耗数据，对绿色建筑设计和运营提出相关的建议和意见。
1 项目概况
该项目位于重庆北部新区，主要功能有办公、会议、展示、康体中心、餐厅、车库等。项目总用地面积9 950 m2，总建筑面积约6.3万m2，地下3层，地上23层，建筑高度96.60 m。该项目获国家绿色建筑二星级运行评价标识、国家绿色建筑创新奖一等奖。
2 绿色建筑设计技术
项目设计之初即确定了绿色建筑目标，采用多种绿色建筑技术以提升建筑的绿色性能，包括双层玻璃幕墙、屋顶绿化、自然通风、自然采光、节能电器设备、节能空调设备、中水回收、钢结构及智能化设计。
2.1 双层玻璃幕墙
项目围护结构采用廊道、外呼吸式玻璃幕墙，外层玻璃采用钢化玻璃，内层玻璃采用低辐射Low-E中空玻璃，中间形成600 mm热通道，整个系统能自然通风、换气，减少热辐射。双层玻璃幕墙热通道内设置活动遮阳百叶，以电动机带动遮阳卷帘的升降和帘片旋转，从而调节进入室内的太阳辐射和室内自然采光。幕墙气密性等级不低于标准规定的3级，有效防止噪声以及空气污染。玻璃幕墙反射比均不大于0.3，避免幕墙光污染。
2.2 屋顶绿化
项目裙房及中庭屋顶布置一系列的屋顶花园供员工使用，既节约用地，又符合可持续发展的方针。屋顶设置庭院式屋顶花园，选择适宜当地气候和土壤的乡土植物，减少城市热岛效应，屋顶对员工开放，为员工提供高品质的活动空间。
2.3 自然通风和自然采光
该项目北高南低的建筑造型保证了员工的自然采光需求。办公室标准空间进深控制在12 m以下，以保证有充分的自然采光和良好的自然通风。室外平均风速1.5 m/s，建筑夏季及过渡季节主立面与主导风向呈近90°夹角，迎风面与背风面风压差不大于3 Pa，可以有效减少冷风向室内渗透。外窗室内外表面风压差不低于0.5 Pa，有利于室内自然通风。
2.4 节能可控的空调形式
综合考虑节能与经济性的要求，采用VRV＋新风空调方式。结合公司实际运行情况，办公室部分由于公司职员加班较多，VRV空调使用要求灵活，有利于系统的独立控制。
2.5 照明及节能电器
照明是建筑节能的重要环节，该项目中全部采用节能型灯具，采用可调光型开关，降低无功能耗。楼梯间采用声、光双控节能照明灯。各房间或场所的照明功率密度值不高于GB 50034—2013《建筑照明设计标准》规定的目标值。建筑中对各项用电回路实行分项计量，将建筑用电系统按空调供暖、照明、室内设备、综合服务、特殊区域、外供电、消防等用途分类。
2.6 节水系统
所有洁具及配件采用节水型产品。并利用非传统水源，非传统水源包括雨水和中水，回收屋面雨水和日常生活污水，中水日处理规模为240 m3/d。处理后的出水水质达到相关规范要求，主要用于楼内冲厕及室外绿地浇灌。
2.7 钢结构的应用
建筑结构体系的设计，不仅仅考虑建筑的功能需求，同时兼顾其回收利用问题，以降低建筑在全寿命周期的碳排放量。因此，该建筑采用钢结构框架作为主体结构，取代了常用的钢筋混凝土，在提供灵活多变的室内使用空间的基础上，降低建筑碳排放量。
2.8 智能监控系统
该项目设有完整的智能化监控系统，具有功能完备的信息网络系统。包括能耗综合监控系统、地下停车场管理系统、火灾自动报警系统、门禁系统、能耗监控及设备管理系统、电子巡更系统等。
3 绿色建筑运营管理
该项目由专业物业公司进行运营管理，在运营中制定了专项《项目节能降耗方案》，以实现项目的节能减排。
运营管理团队对项目的绿色建筑技术进行分析，挖掘项目的节能潜力，在运营之初，仅2011年，项目节能降耗工作就取得了较好成果，能源消耗较2010年下降了12％，节约费用50余万元，并逐年改善。
1）加强能耗系统的监控。作为能耗大户的空调系统，耗电量占该办公楼总耗电量的40％，在保证业主舒适性的前提下，将冬季的使用温度设定为20 ℃，夏季设定为26 ℃。由于受到朝向、空间、出风位置等因素的影响，个别区域出现了温差较大的情况，针对此情况，对此类区域采取单独管理的方式。
2）加强中水系统的利用。首先在雨季，加强对雨水收集系统的调整和处理，增大雨水收集量，确保雨水回收利用率；对水质、水量，特别是对污水处理效果加强检查并适时调整，以达到提高污水利用率的目的；同时加强对污水处理系统的管控，对卫生间马桶水箱水位和小便池的冲水时间进行调整，缓解项目雨水和污水不够用的情况。实践证明项目全年卫生间马桶、小便池以及绿化用水基本上未使用市政供水。
3）制定能耗月报制度。在每年初建立能耗情况月报制度，按月对能源消耗情况进行分析，对发现的异常现象及时查找原因，制定措施。
4 运营能耗分析
基于该绿色建筑2年多的运营实践数据，对项目运行效果进行了分析。所有的分析基于项目所在地能源的价格：自来水4.55元/m3，燃气2.66元/m3，电0.82元/（kW·h）。
4.1 项目运行能耗数据
建筑运行消耗的天然气量和电量如表1，2所示。根据表1，2的建筑运行能耗数据，该项目单位建筑面积用电量为63.71 kW·h/（m2·a），低于重庆市既有办公建筑单位面积平均用电量统计值126.06 kW·h/（m2·a）。其中空调是主要的用能设备，空调全年用电量占全年总用电量的34.26％；其次是动力设备，占到30.95％；之后为照明，用电占到28.27％。
表1 建筑运行能耗（天然气用量） m3
1）空调的节能是重点，强化空调的运营管理，尤其注重空调的启停和温度控制，加强物业巡查和远程管理，避免无人时开空调和空调设定温度过高或过低。
2）动力设备的用能，目前该项目所选用的办公设备和动力设备的能效水平均远高于国家要求，设备本身节能空间不大，但强调下班关闭电脑等设备的行为节能仍具有一定的潜力。
3）照明用能下一步可改进的工作在于普通灯具更换为LED灯具等。
4）加强用能设备的调试和运营测试，特别是排风热回收系统，应对排风热回收实际运行效率进行长期监测和及时纠正运营情况。
4.2 项目用水数据
建筑中水及自来水的用量如表3，4所示，该办公项目在过去2年的运行中强调了中水系统的使用，在建筑全年用水中，中水已占到总用水量的41％，并在实际运营中，中水的使用已经覆盖了全部的道路冲洗、浇灌和冲厕使用。
表3中的数据显示9月为最高用水月，9月中水和自来水用量如表5所示。
表3 建筑中水利用系统消耗量 m3
注：1）本项目中水处理规模240 m3/d，投资成本250万元。运营中药剂费0.05元/t，电费0.47元/t。
2）该项目中水来源为冲厕、洗浴、洗手及厨房污水，实际用水量低于原设计规模，将根据设计和实际使用情况，进行二次深入调试。
3）表中数据来源于项目中设置的分项计量水表和电表，以及物业运营数据。
表4 建筑自来水消耗量m3
表5 9月中水和自来水用量
实际用水量远小于设计水量，原因在于设计值偏大。原设计按最不利情况考虑，与实际有很大差别，如原工作人员数量设计为1 250人，设计定额为50L/（人·班），实际办公楼用水量远小于此定额；原设计停车库每日冲洗，最高日用水量为55.14 m3/d，实际为逐层冲洗，一周一层；游泳池补水最高日用水量30 m3/d，实际为两周补水一次。
因此，建议在今后的绿色建筑设计中，给水设计除满足标准要求、考虑最不利情况外，应充分考虑实际的使用情况和节水设计要求。
5 室内环境品质检测(详见原文)
6 结语
通过设计和运营的共同努力，该项目基本实现了设计之初的绿色建筑目标，非传统水源用水量占总用水量的41％，单位建筑面积用电量为63.71 kW·h/（m2·a）。
本文刊登于《暖通空调》2016年第6期
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