01
这两年，在重庆购房的外地人越来愈多。
尤其投资客。
看中重庆不限购，看中重庆是直辖市，看中重庆相对的低房价。
也有因为喜欢吃重庆火锅的，或者觉得重庆小姐姐长得漂亮的。
炒重庆房子的第一拨人，是赚到钱的。
认识的一个90后小哥哥，在重庆南北滨路买了四五套，单价都不超过建面1万，三年时间，你说赚没赚。
炒重庆房子的第二波人，也赚到钱的。
2017年底到2018年上半年买房的人，也赚到了，但和第一拨人比有两个特点。
其一，2018年下半年至今房价涨幅放缓，他们赚得少了。
其二，2017年9月以后买房的人，流动性被锁死，赚到的也都是纸面财富，并不能落袋为安。
如果第二批人是靠借贷支付的首付款，现在估计稍微有点难受。
炒重庆房子的第三拨人，估计一直对重庆耿耿于怀。
他们购买的高价二手房，有的是从第一批炒房人手里接过来的，至今不仅不能解套，价格还微跌，能不哭吗？
02
不能说自己多懂房地产，从业8年，应该要比大部分人了解得多一点，但我回重庆后如果不花大量时间学习是写不出东西的，写的这些都是我亲自一个个跑的楼盘，找了很多地产的朋友交流，看了至少几千篇文章，读了100多本书，换来的。
那么，对于一个没在重庆生活过，甚至没来过重庆，也不懂地产的人来说，到重庆来买房，是不是两眼一抹黑呢？
大概率是的。
如此买房，和赌博无疑。
那么听大V的吧。
对的，这或许是买房最靠谱的方式。
但你是否具备判断大V能力的能力呢？
这决定了你的决策正确与否。
很遗憾，绝大部分人也都是迷茫的。
如此买房，和抓阄无疑。
02
再讨论一个具体话题。
外地人来重庆买房，尤其看好两江四岸，疯狂的买入，然后等着暴击。
重庆两江四岸的江景房真的被低估了吗？
骁哥曾经也觉得被低估了，因为从其他城市的例子看，中心区域的房价应该更高，江景房的房价甚至倍数于普通商品房。
但重庆不是，所以两江四岸的价值洼地浮出水面。
回来研究重庆楼市后我发现，可能并不是你想的这样。
问几个问题。
什么人会买江景豪宅？
有钱且有精神追求。
重庆的有钱人在干什么？
是去国外、上海买豪宅了吗？
关键是江景房的需求。
重庆的江景稀缺吗？
并不那么稀缺吧，延缓开发后也没有那么稀缺。
两江四岸的房子居住舒适度更高吗？
不一定吧。
核心区的房子配套最齐全吗？
学区到处都有，最好的不在两江四岸。
商圈到处都有，最繁华最新的不在两江四岸。
居住环境、视觉感受两江四岸最好？
极个别而已，并不是所有。
重庆缺好房子，但大部分好房子都不是修在两江四岸。
其他城市的江景房贵，并不代表重庆的也一样要贵。
否则重庆还是直辖市呢，房价是不是该直追北上天。
价格不高和被低估是两回事。
现在你或许能明白为什么两江四岸的江景房无法暴击了，他可以是重庆很贵的房子之一，但短期内是无法整体暴击的，至少我是这么看的。
匆忙飞来一趟，买套房，放在那，他就赚得比你工资还多，赚钱哪有那么简单的事情。
所以我一直建议置业者一定要花时间学习点楼市基础的知识，再多一点点理性，看骁哥写的文章也是如此。
重庆人包容豁达，非常欢迎外地朋友。
但重庆虽好，不要一来就喝醉了。
好酒，都要慢慢品。
深入一线调研，只写实操干货。
提升认知，买对房产，关注骁哥。
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