对大部分家庭来说，房子都是主要财产的存在载体。一旦遇到家庭变故，房产归属也就成了焦点问题。那么，离婚时，房产到底该归谁所有呢？本文将各种情况归纳整理，满满的干货，欢迎对号入座。
婚前买房
一、自己出资买房：
1、自己付全款，房本自己的名字：个人财产
2、自己付首付，房本自己的名字，婚后共同还贷：产权归你，未还贷款由你还，已经共同还贷部分及相应增值双方平分。
3、自己付全款或首付，房本夫妻两个人名字：夫妻共同财产，平分。
4、自己付全款或首付，房本对方名字：实践中有争议。如果因为自己没有购房资格才以对方名义购买，按共同共有。如无特殊情况，为登记方个人财产。
二、双方出资买房：
1、房本夫妻两个人名字：夫妻共有财产，平分。
2、房本一个人名字：如果购房在同居期间，共同共有，平分。如果购房不在同居期间，可能是共同财产、借款或赠与，根据具体情况区分。
三、自己父母出资购房：
1、自己父母出全款，房本自己名字：个人财产。
2、自己父母出首付，房本自己名字：同婚前自己付首付一样。
3、双方父母出资：无论房本是自己还是两个人名字，都为按份共有。
婚后买房：
一、夫妻婚后财产出资：
无论房本是一方还是双方的名字，都是当然的夫妻共同财产。
二、用自己婚前财产出资：
1、房本自己名字：全款的为个人财产，非全款的和婚前付首付情况一样。
2、房本夫妻两人名字或对方名字：夫妻共同财产，平分。
三、自己父母出全款：
1、房本自己名字：个人财产。
2、房本对方名字或夫妻两个人名字：一般为夫妻共同财产。
四、自己父母部分出资：
夫妻共同财产。
五、双方父母出资：
实践中争议较多，处理结果不一，一般为夫妻共同财产。
当然，以上只是法律原则上的规定，实践中具体情况千变万化，并非非此即彼，而常常是似是而非，切勿生搬硬套。
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