3.14万亿美元！外汇储备对房地产市场有什么影响？

根据中国人民银行公布的数据，我国外汇储备连续11个月增加，达到3.1399万亿美元，2017年净增加1294亿美元。

在弄清楚外汇储备对房地产影响之前，让我们先来看看什么是外汇储备？外汇储备是指为了国际支付需要（比如进口石油、粮食等），各国中央银行及政府所持有的外汇资产（比如美元、欧元等）。

外汇储备的来源主要有，外商直接投资、贸易顺差、投机热钱等。比如，苹果公司在中国投资10亿美元，中国的外汇储备就增加10亿美元。对外贸易中，比如，出口商品得到10亿美元，进口商品支出8亿美元，外汇储备就增加2亿美元，再比如中国股市开始升温，有国际游资进入20亿美元，通过各种渠道进入中国股票市场炒作，这20亿美元也是外汇储备。

我国对企业和居民持有外汇是有严格限制的，这就意味着企业赚取的外汇必须存到银行，如果在国内使用时，就兑换成人民币。比如甲企业赚取1亿美元外汇，如果在国内使用，就要兑换6.5亿左右人民。一般来说，我国外汇储备增加多少，就会增加相对应的人民币。比如我国增加外汇储备1000亿元，就会增加对应的6500亿人民币左右（考虑到汇率是变动的）

弄懂了外汇储备是什么之后，我们再来看看外汇是如何影响房地产的？

1、外汇储备增加对房价的直接影响。2017我国外汇储备增加1294亿美元，按照1美元兑换6.52人民来计算，我国货币市场就会增加8436亿元人民币。我们知道，在很多情况下，房价高并不是房价值钱，而是货币供应量增加，使房子不值钱，导致房价上升。目前，我国实体经济不景气，炒房风险小，赚钱快，很多货币都投入到房地产了。外汇增加，相当于货币市场人民币增加，人民币增加会推动房价上升，基本道理就是这样的。

2、外汇储备对房价的间接影响。3.14万亿美元的外汇储备，为人民币国际化奠定了基础，为人民币成为国际硬通货提供了条件，意味着人民币升值是大趋势。人民币升值预期会诱导外来资金投机房地产，假设，目前人民币汇率是6:1，即1美元=6元人民币，预期2年后，人民币汇率是5:1，即1美元=5元人民币。投机者就可以先用100万美元购买一套房房，也就是说这套房价值600万元，两年以后，汇率上升，即使价格不变，这套房同样卖600万人民币，但这时候人民币升值（1美元=5元），600元人民币可以换算为120万美元，由于人民币升值，就可以赚到20万美元。如果再考虑到房价上升，赚的就会更多。

近十年来，我国人民币持续升值，房价持续上升，这为双重投机房地产创造了条件，即利用汇率变化低买高卖套取利润和根据房子价格低买高卖套取利润，所以，有相当一部分外资流入了房地产。

注：外汇储备实际上不会全部转换为人民币，可能转换为债券，为了便于分析，我们做了以上假设，但基本原理不变。