签好合同，付好定金，产权证却迟迟办不下来。陈小姐在签订房屋租赁合同后遇到了这种麻烦事，便来到了我们君鼎律师事务所寻求帮助。原来，想要租房的陈小姐看中了一套房屋，便与出租广告上的出租人李某联系，李某自称代表房东王某，与陈小姐签订了《房屋租赁合同》，约定出租人李某应确保房东王某对房子享有所有权及转租权，并要向陈小姐出示身份证、产证等真实有效的身份证明以及王某的授权书。陈小姐一看合同约定如此详细，便放心地向李某支付了定金38000元。
然而合同签订后，李某却迟迟不肯交付房东的产证、身份证等证明，并且拒绝提供房东的联系方式。没有这些资料，无法办理相关手续，陈小姐便请律师到房地产交易中心调查，竟发现该房没有产权登记。对此，李某辩解称大产证正在办理，办出来肯定是王某的产权。
陈小姐对此十分气愤：既然合同已经有了约定，那就按合同来，现在李某既不能提供所有权人的身份证明，又没有产证，又拿不出授权书，这怎么能放心？陈小姐因此要求解除合同。李某则狡黠地笑了笑，说：“房子交给你了，用不用随便。”接受陈小姐的委托后，我也曾与李某协商，但是李某的态度让我感觉到只剩下诉讼这条路可以走了。于是我开始收集有关资料，起诉主张合同无效，要求李某返还定金。
《城市房屋租赁管理办法》规定，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。也就是说，只有依法登记的房屋权利才受法律保护。本案中，李某出租的房屋并没有依法取得房屋所有权证，根本不能出租，因此双方签订的房屋租赁合同应当是无效的。退一步而言，假设房子确有产权证，产权人也确实是王某，那么李某就应当证明自己得到了王某的授权，有权代理王某签订合同；或者在签合同后得到王某的事后追认。然而本案的李某却迟迟不能提供授权证明，也没有房东的事后追认。在这样的情况下，陈小姐也可以依法要求解除合同。
法院据此判决，确认陈小姐与李某签订的合同无效，李某向陈小姐返还全部定金。
陈小姐签订合同的过程相当不谨慎，既没有对房屋产权状况做调查，又没有见到房东的身份和授权情况，便草率签了合同。在签订合同前，要先到房地产交易中心对房屋的产权及抵押状况进行查询，这些事比较琐碎，但却能避免很多风险，维护自己的合法权益。
纪玉峰
