文章来源:永远的草根 新浪博客
说起加拿大人的住房,一般分三种类型:house,townhouse和condo。查词典这几个词分别是房屋、连栋房屋和独立产权公寓。
House这个词实际上可以涵盖所有类型的房子,但是谈房产时说house,一般是指那种独门独院的房子,就是我们大家俗称的“花园洋房”或者“别墅”。但是叫花园洋房或者别墅都有些美化,有些房子并没有花园,而别墅一词就更是夸张。别墅说的是在郊外或风景优美的地方建造的,供休养用的园林住宅,是居宅之外用来享受生活的居所,是第二居所而非第一居所。
所以说加拿大人都住别墅就太抬举他们了,很多人跟草根一样只有一处住房还是房奴,哪儿敢谈什么“别”墅啊?当然也有加拿大人在风景优美的地方拥有度假小屋,那个才应该叫做别墅,但这里一般就简单地称为“度假屋”,因为这些房屋相比一般的宅子简陋些,配不上“别墅”这么大的词。
所以这里的华人房产中介一般叫house做“独立屋”,这个名字显得简单,却还原了房子本身的意义,是居家之所而不是用来显示什么的。具体统计数据草根没有见过,但是估计加拿大人住房中最多的就是这种独立屋了。
说起来独立屋这个独立,主要是区别下一种房子形式——联栋房屋。连栋房屋在咱们国内也被美化成为“连排别墅”,按照前面对别墅的解释,别墅怎么可以连排?房产公司搞出这么个名词来显然是为了往奢华上靠好卖房子,说穿了就是连在一起的房屋。
另外一种译法取英文直译叫做“镇屋”,这个词就把连排别墅那种奢华的意思去掉,还原其本来的面目,就是城里的房子。城里地皮较贵,有人买不起大地块建独立屋,就只好大家挤在一起建住宅,左右共用一堵墙。因为城镇土地贵才有这种建筑形式,农村地广人稀不需要这么挤着建,于是这样的房子只出现在城里,于是叫townhouse——镇屋。
Condo咱就熟悉了,就是咱们国内常住的楼房,当然有些好点儿的公寓有游泳池健身房什么的。
选择哪一种住宅,需要视个人的需要与喜好而定。住独立屋的优点是显而易见,有更大的自由空间,自己的地盘自己作主,想怎么装修就怎么装修,想怎么摆弄花园就怎么摆弄,想要个游泳池自己挖一个好了。当然也不可太出格,毕竟小区是大家的,外面的环境多少也是公共的,把环境搞得脏乱差,也影响了整个小区,让整个区的房产贬值了不是?
既然房子和地都是你自己的,维修保养的费用也就没人帮你摊了。夏天你得剪草,冬天你得除雪,院子里的花花草草需要自己侍弄。请人打理也行,各种专业公司都有,不过都得花钱。加拿大的人工费贵啊!有时候钱花的就比较肉疼,所以很多人选择自己动手,都是被万恶的资本主义逼得。
公寓的情况则相反,楼上住着人楼下住着人,凡事就要照顾左邻右舍了。激动了也不要乱跳,小心楼下老人家的心脏病犯了。聚会了轻声些,不要吵到邻居。不过好处也有,按月缴纳管理费后,自己几乎不需要再操劳些什么了,草有人剪雪有人扫连走廊都有人清理。每月管理费中包括了所有维修保养的费用,无须再为庭院及其它室外清理保养等杂务而操心。
您像草根夏天全家回国,就需要委托邻居帮忙收收广告,以免被不法之徒发现家中长期无人而光顾。再请朋友过来看看草是不是太高太乱了?邮箱里是否满了?住公寓就不需要操心这些,锁上门出去度假就好了,想出去一个月还是一年悉听尊便,只是不要忘了按时交纳管理费就成。此外,管理费也包含了健身室、游泳池及康乐室等各项设施的费用。
连栋房屋的情况介于两者之间,有的像独立屋,有的更像公寓些。
大家都知道,万恶的资本主义虽然名义上土地是永久产权,但是每年需要缴纳物业税或者叫地税。每年政府都要请评估机构对所有的物业进行评估,按照评估价值来核定物业税。奥克维尔这个地方,住房的物业税是物业价值的0.911096%。
从国内搬来加拿大,买房子是买新房好呢,还是买二手房?在国内大家首选都是新房,除非钱不凑手或者奔着学区去的,否则大家都会考虑买新房。毕竟新房大都户型好房型漂亮。
在加拿大买新房也是好处多多,有些开发商划好地块后,会提供几种建筑方案供客人挑选,可以选择自己最喜欢的样式,还可以按照自己的喜好做些增补。房内的装修和设施更是可以随意选择,还可以选择更好的用料、地板、水管以及电气设施等等,当然有些选择可能需要另外加钱,但是自由度显然比旧房会高很多。即便是建成的现房,很多地方也是可以享受新房的保修,一般水管暖气等重要家居系统都有保修期。
新建房屋采用的是比较现代的设计,依照新的安全标准兴建,选用最先进的建筑材料及科技,一般会有更好的性能,相比老房更加节能环保。
但买新房也有一些缺点,有些新区的房子可能无法按期完工,配套设施如学校商场等也可能还不完善,这些设施一般在新区人口达到一定水平时才会完成。像奥克维尔这个地方没有华人超市,就是因为目前华人人口较少,不足以支持,新区也是一样的道理。小区里其它在建的房屋,可能会带来噪音及灰尘污染问题。此外,新房需要自己种花种树美化环境,自己添加围栏设计庭院,这也是一笔花销啊!
所以有人比如草根选择了旧房,这一方面是省钱的因素,另一方面也比较方便。这样的旧房大多坐落在一些发展成熟社区,周边的一切都是成熟的,一切条件都看得见摸得着,房子什么样子你可以看到,周边环境如何你可以看到,邻居都是些什么人你也可以知道,可以实地察看区内现有的设施及服务,不存在那些不确定性,不需要像新区那样,要你去想象其未来的发展空间。
旧房还有一个有利因素是,前任房主可能已经种好了花园安好了围栏,院子里已是大树参天,这就省却您这方面的投资。有些房屋也可能已经经过精心改善,地下室也已经装修完毕了等等。比如草根的小蜗居,前任房主已经规划好了院子,让目不识花的草根即刻也有了花园。所以在加拿大,旧房子也不是那么不堪的。
当然房子不可太旧,太旧的房屋各种设施老化,维修保养甚至更新可能会花掉您不少银子,尤其在暖气、电线及水管系统方面开支可能会更大。装修如果不合自己的口味,还可能须重新来过,需要改变墙体颜色,更换地板或其它设施等等。
但这些开支倒不会很大,毕竟咱选房子已经选择了咱大体上满意的,不满意的咱会扭头就走,才没那工夫买回来大拆大建呢,您说是不是?需要改动完善的地方也只是局部。
您问大拆大建的有没有?当然有,但是目的可就不同了。那些人买旧房子可不是冲着房子去的,而是看中了那块永久产权的地。那些人买下旧房子立马拆了然后重建,重建后的房子价格立马翻番都不止,这也是一条路子吧?
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