| 验房师（homeinspector）来自发达国家，与2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买，存在影响使用的问题问题，应该如何整改，大致费用等。 验房师传到我国已经发生了明显变化，购房人大多购买期房，业者们普遍希望明明白白消费，了解房屋的质量问题，验房师已经成为了房屋鉴定、房屋检测人员。这实际与国外的验房师有了区别。 在商品房大量交付，质量问题却频出的时候，“验房师”这个新职业应运而生。他们就如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。 验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导，有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力，特别是会受到弱势群体的普遍欢迎。 下面主人公就是我了，王清华，潍坊人，1977年出生，建筑土木工程专业毕业，监理工程师，注册高级验房师，就职于监理公司从事装饰监理工作， 07年接触验房，08年在济南后一直从事验房，装修监理工作 |
按照和买房业主的约定早上我提前到了，因为送下我同事还要到别的楼盘去验房子
送走了他们我到接待中心等待业主
打个电话给业主，人挺多的，再晚点就要排到下午了
漫长的等待..........
终于来了，马上签到办手续
拿出认证需要的的资料签到后，在我的引导下审核开发商出具的具备交房条资件的料......开发商应向购房人交付的文件，有“三《书》一《证》两《表》”。
“三《书》一《证》两《表》”是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》和《房屋面积实测数据表》。
“两《书》一《表》”是：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》
同时交付：计算套内面积和公摊面积所需的设计图纸。如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
赶紧走物业那里应该很多人了
看样子要等一会了
去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
F、核实面积、合同及价钱多退少补问题。
审核完资料，要求先验房再收房 （签字拿钥匙）
物业派人员一起 开门验房
从进电梯开始就注意其配套设施和公共区域的安保、消防、装饰等
进门后告诉物业人员因为验房时间较长不用陪同了，验完后等着业主拿验房报告，进行维修整改就可以了
打开工具箱和助手一起，从净高到面积-垂直平整度-空鼓裂纹开始验房
