房产证更名小常识

在社区讲课，接触不少居民群众，发现好多人对房产证更名有关事宜一无所知，或只知一些皮毛。周围不少人也是如此。对此感到有必要说一说。因为房产证更名是一件比较复杂的事情，也许会遇到一些意想不到的麻烦。对此必须要有充分的思想准备。

房产，这是当下绝大多数老百姓最大的财产。房产证，顾名思议是房产的凭证。它代表了对房屋的所有权，是受法律保护的。房产证上有名字，即说明其对该房产具有所有权。

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房产证上的名字可以是一个人，也可以是几个人。如房产的产权所有人去世，或发生某些变化，房产证即需要更名。这是经常会发生的事情。当下，不少房屋纠纷均源自于房屋产权。房产证上写谁的的名字至关重要。因此，对房产证如何更名必须有所了解。

据我所知，现在不少人家的房产证上只有一个人的名字。有的还是垂垂老者。一旦此人去世或发生变化，房产证更名便立即提上议事日程。为避免日后可能发生的矛盾和纠纷，更名一事最好在现产权人健在时完成。房产证更名一般需按以下程序办理（房产所有人如办有公证遗嘱或赠予公证，则不在此例）。

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首先是向公证处提出房产公证申请并向公证处提供有关材料。

此处假设原房产所有人为A君。必须提供A君的第一顺序继承人，即其父母、配偶、子女的情况。如无第一顺序继承人则改为第二顺序继承人。还需提供A君工作单位的相关材料及公证处所需的其他材料。如继承人已去世，则必须提供由公安机关出具的死亡证明。如房产所有人本身是高龄老人，其父母早已去世，且因年代久远已无法出具死亡证明，则可由公证处认可、与房产无利益关系的2名亲属出具具有法律效力的证人证言。

公证处公证时要通过调查确认，A君父母、配偶、子女的唯一性。即A君的法定继承人除现有父母、配偶、子女，没有其他人，以免日后引起纠纷。

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公证处经调查核实后出具公证书，凭此和原房产证即可去房产交易中心办理房产证产权更名。

如原产权证上有多人，或产证变更后有多人，在去公证处和房产交易中心办理手续时必须全部到场并意见一致。如其中有人因故或人在国外无法到场，则需出具公证处和房产交易中心认可的有效书面委托证明。

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为办理公证，需去房产交昜中心，公证处，需变更的产权人工作单位，派出所等多处办手续，待取得相关资料后才能办好。蛮吃力，也蛮烦的。公证所需时间长短视情而定。一般需一两个月。

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以上谨供参考。如有需要，可去公证处和房产交易中心进一步了解详情。