夫妻离异，房子如何算账？

买房时妻子付了首付，离婚时丈夫要房子，只愿补女方3万？法官说这账得这么算：

2月26日，一对结婚将近10年的“80后”夫妻走进市区某律师事务所，向律师咨询不动产分割问题。

如今，买房也是大家很关注的话题，一些谈婚论嫁的情侣更是把房产作为结婚的前提。结婚前你侬我侬，离婚时为了房产而撕破脸人却不少。

那么，那两人离婚时房产该如何划分呢？我们来看看某市人民法院日前通报的一起离婚案，可以给大家借鉴一下。

2007年，30岁出头的女子小方（化名）和男子小胡（化名）步入婚姻殿堂。婚前，女方支付了122800元用来买房的首付，并向银行贷款180000元，买下一处房产作为婚房。

但两人在结婚后矛盾却越来越多，已经到了无法再忍受对方的程度，最终决定结束这段已经没有了感情到的婚姻。2017年，小方向法院诉请离婚，她唯一的诉求就是孩子想由自己来抚养。丈夫小胡同意离婚，也同意孩子由女方抚养，但对于结婚时买的那套房子的处理，俩人持有不同意见，丈夫要求该房产归他所有，愿意找补女方30000块钱。

而妻子小方坚决反对丈夫的要求。在她看来，这房子的首付是自己婚前用个人财产支付的，婚后尚有部分贷款也是用她的工资偿还，而且房屋产权证上自始至终只登记了自己一个人的名字，所以根本不属于夫妻共同财产，丈夫的要求简直是无理取闹。

经过调查，小方向银行贷款180000元，还贷期从2006年12月15日至2015年4月29日。打离婚官司时，该贷款已全部还清，还贷本息共计225419元。其中，203360.55元为小方与小胡登记结婚后共同偿还。

小方考虑了很久后，觉得自己已经对两人住了10年的房子已无多少留恋，也同意该房产可以归丈夫小胡所有，但不同意之找补那30000块钱，要求法院依法进行判决。所幸在本案审理过程中，双方对该房产当时的价值没有过多争议，一致同意按580000元的价格进行分割。

接下来，法官教大家几个重要计算公式，遭遇类似困扰的夫妻不妨心平气和地自己算笔账。

本案中应该这么算

a=首付款金额=122800元

b=按揭贷款金额=180000元

c=贷款利息=45419元

d=离婚时房产价值=580000元

e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元

y=e÷（a b c）=203360.55÷（122800 180000 45419）=58.4%。

若房产归妻子所有，则找补丈夫：

z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元

若房产归丈夫所有，则找补妻子：

z=d-d×y÷2=580000-580000×58.4%÷2=410640元

学会这个算法，在也不用担心房子产权的分割问题了，你学会了吗？