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新浪乐居百盘调查 两波政策潮后最抗跌楼盘
weilai ke
>《我的图书馆》
2010.10.19
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新政后涨价楼盘
楼盘名称 微博 区域 板块 4月均价 最新报价 涨幅 业主点评
印象欧洲
(
微博
)
徐汇区
华泾
20000元/平
28500元/平
29.8%
这个楼价格在这个地区是可以的,比莲花南路的景城性价比高……
西上海名邸
(
微博
)
嘉定区
安亭
13500元/平
15800元/平
14.6%
采用全地下车库的小区,交通便利,来往市中心方便……
中海瀛台
(
微博
)
徐汇区
南站长桥
35000-45000元/平
40000-45000元/平
12.5%
滨临黄浦江,交通便捷,随着沿龙吴路商业街的日益昌盛……
汤臣一品
(
微博
)
浦东新区
陆家嘴
150000元/平
170000元/平
11.8%
汤臣一品是上海家喻户晓的浦江豪宅,紧靠正大广场……
慧芝湖花园
(
微博
)
闸北区
大宁
30000元/平
33000元/平
9.1%
上海大学仅隔一条马路,有闸北公园、大宁灵石公园……
中环1号
(
微博
)
宝山区
大华
20000元/平
22000元/平
9.1%
结合超大楼盘的特点,应该考虑配置健身房等活动场所……
莱英北郡
(
微博
)
嘉定区
安亭
15000元/平
16500元/平
9.1%
90平2房赠送8平入户花园,3平设备阳台可改造成单独的房间……
虹桥晶典苑
(
微博
)
闵行区
古美
28000元/平
29000元/平
3.4%
离繁华地段非常近,但是这里的外来人口比较密集……
新湖明珠城
(
微博
)
普陀区
长寿/武宁
33000元/平
34000元/平
2.9%
苏州河对岸的家乐福和长寿路以及曹家渡,丰富了社区的商业配套……
橡树湾
(
微博
)
杨浦区
新江湾城
42000元/平
43000元/平
2.3%
这里的配套比其他楼盘真是好的过头了有点,所以价钱才那么贵……
万科城花新园
(
微博
)
闵行区
古美
24000元/平
24500元/平
2%
3G房是件好事,这种房型适合工薪层,能方便变更布局……
新政后降价楼盘
楼盘名称 微博 区域 板块 4月均价 最新报价 跌幅 业主点评
晶鼎
(
微博
)
嘉定区
嘉定新城
30000元/平
21000元/平
42.9%
社区环境很好,有投资价格,并且自己居住的话也很好……
新城西尚海
(
微博
)
嘉定区
嘉定新城
17000元/平
12500元/平
36%
有个缺点就是看不到紫气东来公园,不过便宜了那么多……
象屿都城
(
微博
)
松江区
九亭
21000元/平
17200元/平
22.1%
感觉所谓送的房间不过是7个平方,根本不能做卧室……
金地格林世界
(
微博
)
嘉定区
南翔
21000元/平
18000元/平
16.7%
在小区的最后2幢,有送一件小房间的面积,阳台设计人性化……
新城悠活城
(
微博
)
嘉定区
嘉定新城
13000元/平
12000元/平
8.3%
3月份开盘人确实很多,销售的时候气氛也很紧张……
万科金色城市
(
微博
)
浦东新区
花木北蔡
33000元/平
31000元/平
6.5%
这里也能算花木北蔡,标准的南汇康桥,远了去了……
虹桥1号
(
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)
闵行区
古美
22000元/平
21000元/平
4.7%
虹桥枢纽旁,驾车出游方便,以后地铁会通,公交也不错……
嘉城
(
微博
)
嘉定区
江桥
23000元/平
22000元/平
4.5%
地理位置优越,周围的环境和配套还是成熟的,没看见学校……
朗庭上郡苑
(
微博
)
松江区
九亭
15000元/平
14500元/平
3.4%
电梯直接下到地下停车库,比较人性化,真的很方便……
保利家园
(
微博
)
嘉定区
嘉定新城
15500元/平
15000元/平
3.3%
交通还算方便,在11号线白银路站旁边,最主要让我觉得不错的……
象屿名城
(
微博
)
松江区
九亭
19000元/平
18500元/平
2.7%
各项配套较为丰富,周边环境不好,卫生情况不理想……
保利叶上海
(
微博
)
宝山区
顾村
17000元/平
16900元/平
0.6%
交通存在与楼盘介绍有差距,楼盘的环境是不差的……
新政前后均价无变化楼盘 楼盘名称 微博 区域 板块 4月均价 最新报价 涨跌幅 业主点评
锦华茗园
(
微博
)
嘉定区
江桥
14000元/平
14000元/平
-
社区背后的靖远路上店铺较多,规模不大,但基本能够满足日常所需……
招商雍华府
(
微博
)
闵行区
颛桥
22000元/平
22000元/平
-
整体风格富丽堂皇,显皇室风范,三层小洋楼礼赠阳光地下室……
逸翠公馆
(
微博
)
浦东新区
世博
25000元/平
25000元/平
-
离地铁7号线高科西路站就10多分钟,交通方便,菜市场就在旁边……
馥敦坊
(
微博
)
虹口区
鲁迅公园
33000元/平
33000元/平
-
公交离南京路外滩仅10分钟路程。驾车15分钟可达陆家嘴金融贸易区……
均泰丽轩
(
微博
)
静安区
北静安
45000元/平
45000元/平
-
可供高级白领做单身公寓,这种小房型在投资市场也非常好销……
探秘两波政策潮后最抗跌楼盘
“沪十二条”的公布体现了中央为促进房地产市场健康发展的坚定决心。然而在新政刚出台的周末,沪上千万级豪宅热销似乎并不受新一轮调控的影响。在4月份“国十条”出台后的浓重的观望情绪下,沪上一部分楼盘均价持续升温,最高涨幅近30%。据新浪乐居百盘调查抽样调查中显示,所有“最抗跌”的楼盘都会具备一些共性……
抗跌特质一:成熟板块
成熟板块成为抗跌龙头指向标,这类楼盘所处的地段发展都很成熟,有大型生活社区,除了居家氛围浓郁,亦有租赁价值。更是该区域的标杆型项目,市场认可度高,引领着该板块的市场动向。
抗跌特质二:供应量低
位于徐汇华泾板块的印象欧洲4月报价20000元/平米,现在均价28500元/平米,涨幅近30%。诸如此类楼盘,由于区域内供应量较低,因此这些楼盘一经面市,购房者在供需不平衡的情况之下也会争相购买。
抗跌特质三:地段优势
在新政前后6个月的时间里,沪上新盘耐不住调控重拳,均价有所下跌。两波新政的调控之下,保值楼盘维持均价以守为攻。此类楼盘有位于北静安板块的均泰丽轩,虹口区内环内的精装房馥敦坊等。
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