新浪乐居百盘调查 两波政策潮后最抗跌楼盘

新政后涨价楼盘

楼盘名称 微博 区域 板块 4月均价 最新报价 涨幅 业主点评

印象欧洲

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徐汇区

华泾

20000元/平

28500元/平

29.8%

这个楼价格在这个地区是可以的，比莲花南路的景城性价比高……

西上海名邸

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嘉定区

安亭

13500元/平

15800元/平

14.6%

采用全地下车库的小区，交通便利，来往市中心方便……

中海瀛台

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徐汇区

南站长桥

35000-45000元/平

40000-45000元/平

12.5%

滨临黄浦江，交通便捷，随着沿龙吴路商业街的日益昌盛……

汤臣一品

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浦东新区

陆家嘴

150000元/平

170000元/平

11.8%

汤臣一品是上海家喻户晓的浦江豪宅，紧靠正大广场……

慧芝湖花园

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闸北区

大宁

30000元/平

33000元/平

9.1%

上海大学仅隔一条马路，有闸北公园、大宁灵石公园……

中环1号

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宝山区

大华

20000元/平

22000元/平

9.1%

结合超大楼盘的特点，应该考虑配置健身房等活动场所……

莱英北郡

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嘉定区

安亭

15000元/平

16500元/平

9.1%

90平2房赠送8平入户花园，3平设备阳台可改造成单独的房间……

虹桥晶典苑

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闵行区

古美

28000元/平

29000元/平

3.4%

离繁华地段非常近，但是这里的外来人口比较密集……

新湖明珠城

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普陀区

长寿/武宁

33000元/平

34000元/平

2.9%

苏州河对岸的家乐福和长寿路以及曹家渡，丰富了社区的商业配套……

橡树湾

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杨浦区

新江湾城

42000元/平

43000元/平

2.3%

这里的配套比其他楼盘真是好的过头了有点，所以价钱才那么贵……

万科城花新园

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闵行区

古美

24000元/平

24500元/平

2%

3G房是件好事，这种房型适合工薪层，能方便变更布局……

新政后降价楼盘

楼盘名称 微博 区域 板块 4月均价 最新报价 跌幅 业主点评

晶鼎

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嘉定区

嘉定新城

30000元/平

21000元/平

42.9%

社区环境很好，有投资价格，并且自己居住的话也很好……

新城西尚海

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嘉定区

嘉定新城

17000元/平

12500元/平

36%

有个缺点就是看不到紫气东来公园，不过便宜了那么多……

象屿都城

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松江区

九亭

21000元/平

17200元/平

22.1%

感觉所谓送的房间不过是7个平方，根本不能做卧室……

金地格林世界

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嘉定区

南翔

21000元/平

18000元/平

16.7%

在小区的最后2幢，有送一件小房间的面积，阳台设计人性化……

新城悠活城

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嘉定区

嘉定新城

13000元/平

12000元/平

8.3%

3月份开盘人确实很多，销售的时候气氛也很紧张……

万科金色城市

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浦东新区

花木北蔡

33000元/平

31000元/平

6.5%

这里也能算花木北蔡，标准的南汇康桥，远了去了……

虹桥1号

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闵行区

古美

22000元/平

21000元/平

4.7%

虹桥枢纽旁，驾车出游方便，以后地铁会通，公交也不错……

嘉城

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嘉定区

江桥

23000元/平

22000元/平

4.5%

地理位置优越，周围的环境和配套还是成熟的，没看见学校……

朗庭上郡苑

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松江区

九亭

15000元/平

14500元/平

3.4%

电梯直接下到地下停车库，比较人性化，真的很方便……

保利家园

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嘉定区

嘉定新城

15500元/平

15000元/平

3.3%

交通还算方便，在11号线白银路站旁边，最主要让我觉得不错的……

象屿名城

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松江区

九亭

19000元/平

18500元/平

2.7%

各项配套较为丰富，周边环境不好，卫生情况不理想……

保利叶上海

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宝山区

顾村

17000元/平

16900元/平

0.6%

交通存在与楼盘介绍有差距，楼盘的环境是不差的……

新政前后均价无变化楼盘 楼盘名称 微博 区域 板块 4月均价 最新报价 涨跌幅 业主点评

锦华茗园

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嘉定区

江桥

14000元/平

14000元/平

-

社区背后的靖远路上店铺较多，规模不大，但基本能够满足日常所需……

招商雍华府

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闵行区

颛桥

22000元/平

22000元/平

-

整体风格富丽堂皇，显皇室风范，三层小洋楼礼赠阳光地下室……

逸翠公馆

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浦东新区

世博

25000元/平

25000元/平

-

离地铁7号线高科西路站就10多分钟，交通方便，菜市场就在旁边……

馥敦坊

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虹口区

鲁迅公园

33000元/平

33000元/平

-

公交离南京路外滩仅10分钟路程。驾车15分钟可达陆家嘴金融贸易区……

均泰丽轩

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静安区

北静安

45000元/平

45000元/平

-

可供高级白领做单身公寓，这种小房型在投资市场也非常好销……

探秘两波政策潮后最抗跌楼盘

“沪十二条”的公布体现了中央为促进房地产市场健康发展的坚定决心。然而在新政刚出台的周末，沪上千万级豪宅热销似乎并不受新一轮调控的影响。在4月份“国十条”出台后的浓重的观望情绪下，沪上一部分楼盘均价持续升温，最高涨幅近30%。据新浪乐居百盘调查抽样调查中显示，所有“最抗跌”的楼盘都会具备一些共性……

抗跌特质一：成熟板块

成熟板块成为抗跌龙头指向标，这类楼盘所处的地段发展都很成熟，有大型生活社区，除了居家氛围浓郁，亦有租赁价值。更是该区域的标杆型项目，市场认可度高，引领着该板块的市场动向。

抗跌特质二：供应量低

位于徐汇华泾板块的印象欧洲4月报价20000元/平米，现在均价28500元/平米，涨幅近30%。诸如此类楼盘，由于区域内供应量较低，因此这些楼盘一经面市，购房者在供需不平衡的情况之下也会争相购买。

抗跌特质三：地段优势

在新政前后6个月的时间里，沪上新盘耐不住调控重拳，均价有所下跌。两波新政的调控之下，保值楼盘维持均价以守为攻。此类楼盘有位于北静安板块的均泰丽轩，虹口区内环内的精装房馥敦坊等。