11.4㎡,530万的价格,每平米单价46万元,这可不是开玩笑,而是赤裸裸的现实。而就在早几年,位于清华大学南门的某住宅项目,因为坐拥北京市重点小学中关村三小,而卖出每平米10万元的天价,被网友惊呼为“宇宙房价”。从10万元到46万元,不过短短三年多时间,宇宙价格已经不宇宙了,京城随便找一个新推的住宅项目,售价10万元已经稀松平常了。而学区房的宇宙价格已经不宇宙了,应该称呼为震撼“银河系”的价格了吧。
有人会问46万元每平的房子,某不是墙上嵌满了钻石和珠宝,如果我要告诉你这房子连人都住不了的话,你会不会惊悚的把眼珠子跌落到地上。这间位于北京西城区文昌胡同深处一个杂草丛生的院子里,购房人付出了相当于20公斤黄金的价格,买下了这个仅能放下一张床的房子,房子本身一无是处,但房子被贴上了一个标签:学区房。只要买了这间房子,孩子就可以上重点小学北京试验二小。
为了不让孩子输在起跑线上,一对对年轻的80后甚至90年夫妻都拼了。一对年轻的北京籍80后白领夫妻,孩子刚一岁,为了让孩子上名校,准备卖掉房子再借钱,凑上200万首付购买西城区的学区房。虽然决心已下,房子已买,但总感觉战战兢兢,怕未来被生活压垮。夫妻两人月收入3万元,月还贷2万多,恐怕一不小心,日后的生活就要靠老人接济。这就是拼一套学区房所付出的沉重代价。
北京学区房的不断跳涨,不断突破大众心理能够承受的极限。于是越来越多的人臣服于学区房,在高价面前丧失了理智。天价学区房的出现,其背后折射出的两点现实不得不让我们关注:一是北京教育资源的分布严重不均衡,虽然九年制义务教育实现了多年,官方一口承诺的要取消重点学校的承诺一直是镜花水月。重点中小学成为家长们梦寐以求的目标。其实这个地球上哪有什么起跑线,当你一出生,差别就摆在哪里,起跑线其实是一种意淫,和每个人都拥有一个中国梦一样。
其二体现在制度上,有房子有户口才能入学的制度设计,使得学区房成为房价上涨最佳助力器。根据北京市教委的统计,2010年以来,北京市适龄儿童少年人数每年平均递增2万人,年均增长20%。照此速度,预计今后五年全市小学在校生规模,将增长至2019年的103.4万。城乡差别,一二线城市的差别,众多人口千方百计的挤进一线城市,这也是学区房价格一日千里的重要原因。
当然还有一个不可忽视的因素就是计划生育制度的重大改革,从城市人口禁止生二胎,到二胎全面放开。于是进入2016年,每年将新增京籍新生婴儿5-10万的,也就是说在6年后,这些新生命就将面临上学。适龄入学人数的暴增,也将给学区房价格上涨打下扎实的基础。同时幼儿园、中学也将变成一种稀缺甚至奢侈资源。除了制度上的不公之外,人口红利在一线城市永远存在尤其是孩子,成为学区房吞噬大众财富的最佳武器。
当然有很多人寄希望通过教育改革来实现教育资源的平等化,对于这一点我不抱任何希望。原因很简单,当权力者的权力不受监督时,权力就会出现寻租。这种背景下,即使他们打着改革的旗号,进行所谓的制度革新,其本质是为了更好的寻租,谋取更大的利益。无论住宅业好,学区房也好,高房价已经成为划分穷富、有产和无产阶级最好的工具了,早先说好的社会公平、天下大同都是痴人说梦而已。不过我们不要担心,中国梦已经在路上,结果怎么样,答案你肯定知道。
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