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俗话说：买套房子富三代，选错户型悔一生。
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各位屏幕前的户友，大家好！今天来看看杭州市中心久违的一个良心项目。自从杭州公证摇号后，“开盘”就成了一场真人秀。市场狂热时也就算了。如今开始横盘，就未免有点“嫌人富贵憎人贫”。是产品做得不够好？还是有其他原因？
文章转载自公众号楼层，微信号：ultraplus_cross，作者：江公子，由库哥编辑。
NO. 1｜壹
上个月，城东新城4大纯新盘先后领证，立刻化身一场“对撼”大直播。
说直白点，各家的去化率，都没达到年初的预期。首度进入杭州的森林海尚，卖得也是一般。
看看45300—45800元/㎡的均价，其实是4个新盘中最低的。
那是产品不够好吗？前天，我怀着好奇去了趟森林海尚的售楼处，出来时，嘴里一直喃喃有辞：这么有良心的房子不大卖，没天理啊……
这么说吧，杭州大部分楼盘谈品质，还停留在管线乱不乱、钢筋够不够的低层次。
可是，这个项目单是“隔音降噪”，就做了十大应用。
比如，空调外机安装减振垫，户内靠电梯一侧墙加隔声板，楼板均加弹性隔声垫，分户门设隔声胶条，水箱嵌墙降低马桶噪声，混凝土外墙+保温砂浆，也比普通墙体厚10厘米……
印象中，上一次杭州有住宅把“降噪”做到如此极致的，还是金都·城市芯宇和绿城·蘭园。
最酷的是森林海尚的窗户，采用三玻两腔的LOW-E玻璃，还充了氩气！
加上断桥隔热窗框和德国进口五金件，厚实得像装了铠甲，可降噪35分贝。一关上，样板房安静得像清晨5点的森林。
杭州上一次做到“三玻两腔充氩气”的住宅，除了朗诗乐府，就是城市之星和武林府临高架的楼幢。
住在这样的房子里，全世界仿佛只属于你一个人。
什么隔壁的钢琴声、楼上的拖椅子声、丈夫半夜看球赛的电视声，还有外面大马路的刹车声和公交报站声，都从你的听觉消失。
据悉，三湘推出的空气净化系统，分别从产品及实际使用效果进行了检测，达到国家规范的使用要求。其中该技术产品目前已经通过了上海市环境保护产品质量监督检验总站的检测并出具检测报告，其实际使用效果分别通过了上海市环境科学研究院、上海市建筑科学研究院、上海市房地产科学研究院等权威机构的专业检测，各项技术指标均符合要求。
目前空气污染严重，雾霾频发，PM2.5持续爆表，成为社会舆论关注的热点，如何防霾、抗霾也成为人们 关切的问题。对于室内空气治理，三湘股份有限公司自主研发出“新风热回收＋空气净化＋置换送风”组合系统，开创了民用住宅应用室内空气净化系统的先例，并取得了阶段性成果
NO. 2｜贰
这样的“住宅静音体系”好不好？当然很实用啊！
可是，它就像一门失传的绝技，99%的新盘都不做了。因为这类科技，不仅成本高昂，且大多“隐蔽”在墙体里，刺激客户购买欲的作用有限。
因为限价，大家抠成本还来不及呢！即便还舍得投入，也宁愿花在大理石、洗碗机等显眼的地方。
这个项目，你真的是太“不精明”啦！
别的开发商都在倡导“设计产生价值”，用风格或仪式感去获得溢价。换句话说，花小钱办大事。但这个项目呢，却每一样都投入重金，营造超乎寻常的舒适。
一键按下遮阳卷帘，瞬间进入黑夜
比如，项目的客餐厅和朝南房间，全部配了电动金属遮阳帘。
摸一下智能家居触屏，就会徐徐放下。我有朋友用过这高级玩意，超级遮光隔声，在他那张King size的大床上，每天享受“婴儿般的睡眠”。
再比如，每个楼幢都接入太阳能，分户水箱每天储水约150升左右。打开水龙头，热水直接流出，够一般家庭用一天。
新风是体感更舒适的“热交换”式，先进的地板送风，让新鲜空气直接进入人的呼吸高度。
地板送风能让人呼吸更多的新鲜空气
在妈妈们关注的装修污染问题上，这个项目更像一个“处女座”。
地板用的是德国进口的爱格地板，原料采自阿尔卑斯山的新鲜松木，经过德国蓝天使认证。标准达到了“E0级”，甲醛和TVOC含量更低。
墙纸是德国进口的艾仕墙纸，经过北欧白天鹅认证。
不仅无污染，脏了还能擦洗，再也不怕熊孩子乱涂乱画。如果几年后想换一下风格，还可以整体重刷颜色，最多能刷8次！
在一个样板房墙纸常贴上“非交付标准”的时代，还有开发商用进口墙纸，太匪夷所思了。
NO. 3｜叁
撇开这些住宅“里子”的精益求精，这个项目的“面子”也够光鲜。
整个房子带着十足的科技感。一块智能中控屏，就能控制全屋。出门前，按下离家模式，电源全部关闭；到家了，打开回家模式，灯光、地暖一切就绪。
精装修用的设施设备，也基本是主流的国际大品牌。
瑞士乔治·费歇尔的水地暖，杜拉维特的卫浴马桶，汉斯格雅的龙头花洒，博世的油烟机、燃气灶，弗兰卡的水槽，威乃达的橱柜，3M净水器……
装修标准细到品牌、产地、规格、型号，都打印在易拉宝上，立在实体样板房门口，足足列了67项。
科技感十足的中控屏，一键控制全屋
豪宅标配的恒温泳池会所，这个项目也一应俱全。
高级感十足的恒温泳池，24台不同类型的健身器械，堪比一家高规格小型健身房。而且健身房还带除霾新风系统，真讲究。
当然，将来最让业主“有面子”的，或许还是项目的大花园。
自2016年至今，杭州一共出让过36宗3万+地王，没做“高低配”的只有13宗。其中，规划有1万㎡以上围合式大花园的，主城区一共只有4个。
森林海尚园林景观示意图
容积率2.2的森林海尚，便是其中之一，大花园面积加起来约有1.2万㎡，总绿化面积近3万㎡。
附近与它容积率相同的另两个盘，都规划了叠墅和洋房。但森林海尚却只规划了14幢15-16层的小高层，围合出“一主三副”4大花园。每一幢楼的业主，推窗即见繁翳浓荫。
单是主入口花园，长度就有75米，面积约8000多㎡。
每个花园主题也不尽相同。有亲子游乐，有阳光休闲、会客，还有健身运动，再配上高低错落的叠水，仿佛身处法国狄德罗公园。
将来，园区内会种植香樟、银杏和樱花等上百种树木，还全是全冠移植的成年树种。
NO. 4｜肆
再来看看项目的户型。
在整个城东新城，项目最鲜明的标签，就是近21%的房源是小户型。在武林广场直线7公里内，它也是仅有在售的精装89㎡。
遥想当年，杭州市中心的蘭园、运河宸园和望江府，“精装小豪宅”争奇斗艳。
如今，随着4年前“90/70”政策的取消，“精装小豪宅”在市中心睽违已久。尤其是3万以上的高价地，起步户型动辄110㎡上下。
但恰恰是这些濒临断档的“精装小豪宅”，在二手市场表现突出。
项目89㎡东边套户型
以蘭园、运河宸园、明月江南、河滨之城和望江府为例，这5个楼盘在新房备案时，89㎡价格都比大户型更便宜。
像蘭园，毛坯价差在1199-9277元/㎡；河滨之城价差在5379-7905元/㎡；运河宸园跟望江府，在3000-5000元/㎡之间；明月江南相对最少，但也有几百块价差。
但进入二手市场，89㎡却全面碾压大户型。
比如望江府，去年大户型二手房价不到4万9，89㎡卖到6万8；运河宸园89㎡卖到过6万5，大户型最高卖过4万9。
桥西的运河宸园，89㎡最高卖到6万5
蘭园的住宅89㎡，今年最高时能卖6万9，大户型则只能卖6万1。
所以，单从性价比来看，均价45300元/㎡的森林海尚小户型，其未来的想像空间，要远大于周边楼盘的中大户型。
而从舒适度看，项目89㎡全是边套，三房两卫，南北通透，厨卫全明。
朝南的两间卧室，主卧带270°转角飘窗，主卫能放下浴缸。一体化设计的餐客厅带通长飘窗。因为是一梯一户，甚至还独享“私家电梯厅”。
至于项目的130㎡，更是时下流行的“四叶草”户型，还带7.2米宽的跑道式阳台。
家居智能化、智能梯控等智能科技，外遮阳与建筑一体化、高性能围护结构、太阳能与建筑一体化、新风系统等绿色科技，是三湘印象在成熟的技术研发基础上，为杭州带来的革新和升级。
除了以绿色科技的环保理念，昭示生态居住内涵之外，项目更在都市中央，以绿树呈现森系情怀，展现人约林间、行在风景的场景，带来极为舒适的居住体验。
NO. 5｜伍
最后再来看一下项目的交通和配套。
城东新城的中心地位，就不用多说了吧？4条城轨+7条高铁，像线团一样交织缠绕在火车东站，将城市能级一下子提升了N个指数级。
在这个轨道交通枢纽之“城”，森林海尚正是最大受益者之一。
它距地铁1、4号线彭埠站，直线约700米。距地铁4号线明石路站（在建），直线更只有约400米。双站双线，出行极为便捷。
与地铁相伴的，还有逛吃不过来的各种上盖综合体。
地铁1站直达杭州火车东站
直线约1公里内，13万㎡的东站西子国际已开业多时，港龙城和三花国际，也都开业在即。再加上附近的中央车站广场，商业体量多达150万㎡。
既然“几乎没有短板”，许多人会问：那为什么森林海尚卖得一般呢？
这个问题，我也想了很久。三湘印象虽开发过20多年地产，算是国内绿色住宅的翘楚，但首入杭州，品牌暂时认知度低，很吃亏。
第二，开盘前推广太少，许多客户连售楼处都没踏进过。
但人家推广费用少，是把成本都花在产品上了啊！要知道，杭州的森林海尚可是同时拿下绿色三星、健康三星2项国内绿色建筑认证。
如果这样诚实而匠心的好房子，不能市场被善待，我们就不要再抱怨什么“买到渣房子”。
在上海二手市场，如今带“绿色科技”标签的住宅十分受欢迎，售价高出周边一大截。因为精明的上海人知道，绿色科技住宅意味着更厚的墙、更贵的窗……全是真金白银！
在杭州，太多人还沉迷于摇号的游戏中，似乎还无暇考虑如此长远。
但暂时的认知空白，从来不影响最终的价值兑现。想想过去5年，有多少曾“卖得不够快”的好房子，已然是二手市场上的王者。
项目首次推出3、4、5、6、11、12#楼共6幢，房源套数230套，其中户型面积段90㎡以内58套，房源均价45300元/㎡，90㎡以上172套,房源均价45800元/㎡，装修标准均为3800元/㎡。
项目将提供20%房源供无房家庭优先选房，登记日期自2018年 11月22日9时起至2018年11 月24 日17时止。
项目采用线上报名，验资金额不得少于110万。
2017年1月19日，杭政储出[2016]46号由33号竞买人三湘印象以总价266000万元竞得，成交楼面价32370元/㎡，溢价率75%。
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