03-25 11:48
新房房本办理期最长可达2年，在房本下来之前能否上市交易呢？原则上没有房本的房子是不能转让的，如双方自愿签订合同，也应了解自己需要承担哪些风险。
一、没有房本的房产能买卖吗？
没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。
二、若双方执意进行买卖，如何操作？将承担怎样的风险？
法律规定没有房产证的房子不能买卖，但如果双方都执意进行买卖，可分为以下几种情况处理：
（一）刚交了首付款但是还没有办按揭的新房
这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。只要在开发商处重新签订合同，这种交易就同正常购买新房一样，不需承担额外风险。
（二）正在还房贷但是还没有交房的新房
方式一：直接更名
流程：
1、卖方要将银行的贷款先还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项及风险：
1.房子必须还清银行贷款
2.更名必须取得开发商的同意
3.买方不能再按揭，必须全款购买。这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了问题都只能自行承担。
方式二：双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖，买卖双方需到公证处做合同公证，等房产证下来后办理过户。
注意事项及风险：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。尤其对于买方来说，房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则上不属于买方，自然很难得到法律保障。若卖方出现一房二卖或是债券纠纷等情况，买方则会十分被动且可能承担财产损失。
2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也做好对方违约的心理准备。 3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
（三）已交房但房产证还没有下来的新房
我国法律规定开发商须在交房90天内为新房办理房产证，强烈建议此类房产还是等房产证下来后正常上市交易。若仍执意进行交易，则参考上述第二种方式：双方约定等房产证下来再过户。
总之在没有房产证的时候尽量还是不要进行房产的交易，即使进行了公证，一旦出现什么问题也是很难得到法律保护的。如果买方必须采取此类方法，也不建议支付大额定金，避免交易风险。且一般正规大型的房地产中介公司都对交易房产进行严格的审查，是不会对没有房产证的房产进行交易的，买卖双方也应对此格外慎重，以免造成财产损失。
特别提醒：以上操作都是在新房房本在可以正常办理的前提下进行的，还有一些房屋由于种种违规因素无法办理房产证，此类房产千万不可购买。
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