贷款买二手房流程是什么？购房前了解一下

很多朋友就有吃过全款购房的亏，由于一心想着要全款购房，所以迟迟都没有买房子，但最后发现，即便是很努力挣钱还是凑不起全款的费用，因为自己在挣钱的同时房价也在上涨，所以如今很多朋友已经不考虑全款购房，多数都是有了首付款就贷款购买，那大家有了解过贷款买二手房流程是什么吗？

贷款买二手房流程是什么？

贷款购房是比较复杂的，选择贷款购房要注意流程问题，特别是在签订合同、办理贷款以及过户时尤其需要注意，下面是贷款购二手房的具体流程：

1、看房子确认房子

不管是贷款购房还是全款购房，首先都是要看房和选房，选房的时候要多方面去了解房子的情况，最终确认一套自己满意的房子，和卖方确定下来，如果要交定金记得要签订定金协议。

2、签订房屋买卖合同

确定房子之后，接下来就是买卖双方协商价格，以及房子的情况，待双方商议无异议之后就可以签订购房合同了，购房合同签订完成之后，就需要购房者走贷款的流程了。

3、去银行申请贷款

虽然是购房者申请贷款，不过买卖双方要注意到银行申请二手房贷款时，双方要都到场的，同时双方都要带好相应的资料。购房者主要带个人资料。卖方除个人资料以外，还要携带相关房产资料。到银行之后先填写二手房借款申请表，完了到银行指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、评估房屋

双方需要到评估机构进行房产评估，一般情况不需要提前预约，完成评估后一般会在三个工作日出评估报告。当然具体时效还是咨询些所在评估所。温馨提醒：评估房产会涉及到评估费用，一般是由购房者缴纳。

5、等待银行审核

提交了申请、评估了房子之后，银行会进行审核，一般来说银行审批的额度是根据评估机构的评估值以及贷款人的情况来计算并放款的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

6、办理过户以及房产交接

确认银行审核通过后，购房者就需要向卖方支付房子的首付款费用。卖方拿到费用之后就要开始办理房产过户并且进行房产交接。只要准备好相关的资料到房产交易所办理产权过户，一般当天就能完成手续，差不多半个月左右就可以领不动产权证。房产交接时要注意水电费的细节情况。

7、银行放款

购房者拿到不动产权证后，要到银行去办理抵押，手续完成之后银行就会放款到指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，完后购房者需要按照合同内容执行房贷还款。提醒大家：在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

以上就是小编讲到的贷款买二手房流程是什么的相关内容了的，在很多朋友心里，贷款购房和购买二手房都是很复杂的，如果两者加在一起自然就更加复杂了，面对贷款购买二手房这件复杂的事情，大家就要提前做准备，相关的流程要提前了解才行。