最近，佛山不少新盘的停车场，粤A牌的车子很多。
以上周刚刚开放的一个新盘为例，小编在周边的几个停车位溜达了一圈，就发现了粤A牌的车子比例，占到了将近3成。
至于售楼部，来自广州的客户比例，更是如此。
作为一个常驻广州的媒体人，我们不能仅依靠单一楼盘就下定论，所以跟佛山的几个媒体同行求证了一下，结果确实如我们所想。
或许，这其中有广州调控的缘故，但不妨思考这么一个问题：即便是以退为进，为什么佛山是首选？
这其中，就有着很多可讲的故事。但其实，广州客和佛山市场的现状，其实就四个字：
相亲相爱。
是的，你没看错，即便不是独宠了，但也依然是真爱。
01.
广州客买佛山盘，本来就不稀奇。
自2016年开始，广州客到佛山置业的比例开始爆发。2017-2019年期间，广州客每年扫走了佛山近40%的一手房。
2020年开始，广州客更是下足火力到：三山新城、平洲、金沙洲、黄岐等板块，最高占比超9成。
其次，超70%的购买力集中在禅城奇槎；南海里水、大沥、桂城；以及顺德北滘、陈村等临广板块。
另有2-3成的广州客，会因名额、房价等原因，选择南海西部镇街，或者三水西南。（以上数据：来自佛山房产）
但无论是数据，还是各大媒体的关注调研，会出现另一种声音：
广州客户对于佛山市场的热度，在逐渐退却。
我们摘取一些关键的信息点，稍做分析。
单从数据来看，广东粤湾数据研究院发布的数据显示，近几年的佛山楼市，广州客户的比例有下降的趋势。
尤其是里水、桂城等区域，占比下降的幅度尤为明显。
而从我们此前私下跟佛山的几个研究机构负责人所沟通当中，也得到了类似的答案。
为什么?
此前，我们也对此做了专门一期分析：广州到佛山买房，依然是选择之一
在此，不做更多的解读。
但最主要的一个关键因素，是昔日短板不断的广州外围区域，正在补齐短板。
如此一来，基建的速度快，资源的分布正在不断均衡，通勤生活圈的选择，让不少买家，也不再只是盯着佛山。
往大的方面看，南沙、黄埔乃至增城的崛起，也让广州客群置业更加多元化、置业范围更广。
所以，在广州客眼中，佛山不是没有进步，不是没有吸引力，只是多了力均势敌的对手。
一旦两边政策稍有紧松，就会有所倾斜。
02.
如今的广州客户，买房的逻辑和以前并不一样。
以广佛线带旺广佛同城置业热潮为例，如果说以前广州客更看重的是自住的居住舒适度和配套成熟性。
那么如今的广州客，在侧重这一块的同时，还是考虑到房子的前景性，于板块于区位于产品，都是如此。
所以一旦广州政策受紧，佛山利好频出，广州客户就会将眼光重新聚焦回来。
当初因此离去，如今却又因此而来。
要知道，在广州客户眼里，不是价格便宜就是洼地的，价值低估才是真洼地。
说风雅一点：不谋全局者，不足谋一域。
首先，是区位优势和价格优势。
从区位上来看，佛山和广州区位位置实打实摆在这里，是不可回避的天然地理优势。
其次，随着广佛同城交通一体化的继续深入，进一步解决交通等难点，对于白云、荔湾、越秀乃至其他区域的购房者来说，佛山，是不可忽视的。
同时，对比广州金沙洲、广钢新城、白鹅潭、广州南站、广船这些广州板块，佛山的板块价格优势，依然明显，这样的价格差，很容易打动不少客群。
另一方面，佛山不少区域的成熟度依然领先广州外围新区半个身位。
前面我们也说到，这些新区正在补齐短板，但并不代表着已经华丽焕发，依然需要有最终配套全面完善的等待周期。
但佛山的一些临广板块，基本没有这些的顾虑，而在规划上，也在后起直追，以映月新城为例，便是如此。
地理优势、居住优势、价格优势，三大维度依然坚挺，如果从这个角度来看，佛山市场的热度，定位于稳健会更为合适。
这一点，本土的资深研究人士会更有发言权，佛山中原战略研究中心总监朱伟德则认为：
我们研究也关注过近期的市场变化，数据显示只是局部热点区域，如三山新城板块等广佛交界区域。
主要原因是板块内有多个新楼盘推出，吸引一部分广州客户关注。
另一方面，此类板块在轨道交通及规划配套方面，存在未来发展的空间。
但总的来看，佛山整体市场并未发生过热现象。
换句话说，广州客和佛山市场的关联，其实一直都在。
不会出现大幅度的回升，或者降温，仅存在于某些局部。
03.
印象流的背后，是广州客对佛山的长周期性看好，也是佛山市场扎实的吸引力。
作为大湾区具备标签化的城市，2020年，佛山市实现GDP10816.5亿元，在广东省各城市中仅次于深圳和省会广州，位居第三位。
常住人口方面，佛山市常住人口达到1013万，新增常住人口197.4万人，增幅高达24%。
另一个维度来看，佛山在新一线城市上市公司市值排行榜仅次于东莞,可见其发展力之大。
这样的潜力股城市，在大湾区的房价轮动中，佛山补涨、关注点提升也就不奇怪了。
当然，这并非意味着佛山就高枕无忧。
恰恰相反，作为广深之后的新一线城市，佛山的产业发展空间和市场空间，既是短板，也是机会，是一把双刃剑。
至于不少人所关注的广州客会否影响佛山自住，我们认为，其实并不会，一个最为简单的例子：
根据手机信令调查，出岛通勤人口有16万人，80%往广州方向，其中60%住在金沙洲、40%住南海里水和海北。
至于佛山怎么选的问题？也稍微聊下：
佛山方面，无论是从自住属性，还是升值属性，都建议选择成熟片区以及临广片区。
最核心的点，是既要选对板块，也要选对项目。
例如广佛交界核心板块及地铁沿线项目，例如千灯湖、北滘、金沙洲、桂城这些区域以及未来地铁28号线的途经板块，都可以重点关注。
而且，目前佛山的楼市政策，有限购区和非限购区之分，建议在置业预算充足的情况下，首选限购区。
有时候，限购就是购房真理。
但不管怎么说，广州客和佛山的关系，总是这么的纠缠不清。
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