亲爱的小伙伴们,国庆长假开始了。以我多年的旅游经验,待在家里最安心。不用出门看人头,也不用路上吃泡面。一觉睡到大中午,逍遥自在不添堵。
听说河西中的颐和源璟楼盘,10月份要加推300多套房源,为了让大伙避免选房时来回奔波,路上拥堵。考侠做了一组测评,方便各位主业主能运筹帷幄,决胜千里。
颐和源璟(NO.2020G23)地块位于南京市建邺区沙洲街道,泰山路以东,牡丹江路以北。主要分为2个地块。容积率≤2.9,建筑高度≤100米,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。
颐和源璟主要分为A(北)、B(南)两个区。A区7栋一类高层,2梯2户楼形结构(A01号楼为2梯4户)。B区7也为7栋一类高层,8-10号楼为2梯4户的楼型。居住区主入口在两个区之间,并设有配套用房。地块东、南、西三侧均有高楼,对日照有一定影响。从首层场地日照分析图来看,整个住宅区的场地内配套用房附近采光较好超过了4小时;其它区域光线不足,冬季尽量不要在此活动。
从大寒日日照分析图来看,除了B7号楼低楼层的采光较少,只有2-3小时。其余楼栋从15层往上开始能享受到4小时采光。(优先选择蓝色区域,红色和橙色区域不要选)
从冬至日照分析图来看,采光分布与大寒日相似。B7号楼低楼层采光任然很糟。A8、A1、B3号楼的低楼层采光也仅有2个小时左右(优先选择青绿区域,红色和橙色区域不要选)根据冬季速度云图(三维 平面),小区内部1.5m高度的风速在3级微风,冬季户外活动尽量基本不受冷风猛吹影响。A3号、A8~A11号高楼层楼栋的东北户受到的风压非常大,为10级狂风!一点需要检测外开窗的牢固性。
而夏季速度云图(平面 三维),居住区内部1.5m高度的风速都在2级轻风,夏季拂面略有微凉。B06号、B090号高楼层的正面房间(偏东南角)受到风力等级为8级大风。
按白天的声环境分析,沿周边城市道路的低楼层较为嘈杂,达到了50-55分贝,高楼层噪音逐渐减小。小区中心的楼栋收到干扰少仅有45分贝,其低楼层噪音更小。 夜晚的声环境基本和白天一致,沿路的楼栋低楼层约受到45分贝的噪音,往上的高层渐减。内部楼栋安静许多,仅有35分贝达到疗养院级别。
颐和源璟一共五种户型:115㎡,125㎡,143㎡,162㎡,188㎡。其分布如下:户型115:三室两厅两卫布局,户型三面朝南。客厅4.25mx2.90m;餐厅尺寸1.6mx2.8m,客餐厅连同空间开阔。厨房c型布置,利用率高。入口考虑了1.50米长玄关柜,提升回家仪式。
主卧4.2mx3.35m,可安放1.8米双人床,并配有衣柜和三件套私卫。次卧3.0mx3.0m,书房3.0mx2.6m,满足2孩家庭。单开间阳台4.25m开间,满足常规使用。
户型125:三室两厅两卫布局,户型三面朝南。客厅4.65mx3.25m;餐厅几乎与客厅同宽,可容纳更多座位。厨房c型布置,紧贴餐厅十分方便。入口考虑了1.80米长玄关柜,提升回家仪式。作为115的升级户型,125更加舒适。
户型143:四室两厅两卫布局,户型四面朝南。客厅4.25mx2.95m;独立餐厅几乎与客厅同宽。厨房c型布置,紧贴餐厅十分方便。入口考虑了1.50米长玄关柜,提升回家仪式,但较为狭小。 主卧4.4mx3.4m,可安放1.8米双人床,并配有衣柜和三件套私卫。双开间阳台7.0m开间,满足常规使用还可增设休闲躺椅。
户型162:四室两厅两卫布局,户型四面朝南。客厅6.4mx3.35m并设有临时书桌。独立餐厅与厨房紧贴,不但南北通透又使用方便。入口设有玄关空间,并与客厅视觉连通,颇有层次。 主卧4.5mx3.55m,可安放2.0米双人床,并配有衣柜和四件套私卫。三开间阳台9.0m开间,使用惬意奢华。
户型188:五室两厅三卫布局,户型五面朝南。与163户型相似,南向客卧配有独立卫生间,方便老人或客人使用。岛式备餐桌连通餐厅,与客厅同宽,十分开阔。9.8米宽超大开间阳台,尽显奢华。
参考规划总图上的楼栋朝向及户型宣传页上户门开启向,推断出户型有3种朝向,为坤宅、乾宅、巽宅。户型115平米(右开):主入口位置较差,位于五鬼位。餐厅、客厅相续落在凶位,整个动区位置都非常差。天医吉位落在卫生间和厨房上,要减少卫生间使用。六煞凶位坐落暗卫,可以常使用暗卫以泄压凶,反而变吉。主卧、次卧都在大吉位,吉运昌隆、人财兴旺。户型115平米(左开):主入口及厨餐厅位置最吉,主家运昌隆和人财兴旺,健康又平安。大凶”绝命“位落在卫生间及厨房处,利用以泄压凶,减轻影响。北卧室、私卫、主卧位置均吉,但私卫少用,以免泄气。次卧室位置不佳,处在五鬼,阴邪较重,需要化解。
户型143平米(左开):主入口位置最差,位于”绝命“位。但客卧、客厅、相续落在小吉位,运势平安如意,不会出现很大的坎坷。厨房、餐厅位于大吉位“生气',但此处也有卫生间,需要减少使用避免泄除吉气。祸害及五鬼位部分在书房上及暗卫上,可以常使用暗卫以泄压凶,减轻影响。主卧落在六煞凶位,不利桃花人缘,需要化解。户型143平米(右开):主入口位置较差,位于祸害位。而玄关、客卧相续落在凶位,整个动区位置都不好。厨房餐厅位于大吉位“生气',但此处也有卫生间,需要减少使用避免泄除吉气。大凶位“绝命”部分在书房上及暗卫上,可以常使用暗卫以泄压凶,减轻影响。主卧、次卧都在吉位,利于健康长寿。
户型162平米(左开):主入口位置较好,位于”延年“位。大凶位在户型外,无法影响到住户。客卧、客厅、相续落在小吉位,运势平安如意,不会出现很大的坎坷。厨房、餐厅位于大吉位“生气',但此处也有卫生间,需要减少使用避免泄除吉气。祸害及五鬼位部分在书房上及暗卫上,可以常使用暗卫以泄压凶,减轻影响。主卧落在六煞凶位,不利桃花人缘,需要化解。户型162平米(右开):主入口位置差,位于五鬼位。玄关、客卧相续落在凶位,整个动区位置都不好。厨房餐厅位于大吉位“生气',但此处也有卫生间,需要减少使用避免泄除吉气。大凶位“绝命”部分在书房上及暗卫上,可以常使用暗卫以泄压凶,减轻影响。主卧、次卧都在吉位,利于健康长寿。
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