Spenser的二次学习日记
这是Spenser的第128篇原创文章
十二月的上海，比香港更有冬天的气质。
这天阳光正好，我套上羽绒马甲和围巾，离开浦东的酒店，坐车穿过延安东路隧道，到达浦西苏州河畔的一座公寓，我的助理和房产经纪已经在门口等我。
“今天天气不错，挺适合看房的”。经纪人双手递上名片，声音真诚，看起来性格挺nice，他说他做房产经纪已有三年。
我的助理在上海念的大学，对上海每个区域都很熟，当我跟她说我要在上海买房的时候，她很兴奋地找了房产经纪，帮我挑选了几处商住房。
因为我还没拿到香港的永久居民身份，不能以外籍人士购房，在内陆又没有社保，所以买不了住宅，只能买商住房。
商住首付50%，再加上不菲的交易税，用不了太大的杠杆，所以这次看的都是总价在一千万以内的楼盘。
我们看了黄埔，徐汇，静安的几处房子，主要是想以投资为主，考虑到租售比，就选了内环的地段，房子小点，单价也贵一些。
我对房产投资不是很专业，就听经纪给我分析他的投资建议。他说话挺中肯，讲到“买到就是赚到”“价值洼地”“增长点”等概念我觉得挺有道理，听着也很有兴致。
我发现买房和混职场谈恋爱有异曲同工之处。
“我有个客户，前年手上的钱够买三室一厅，犹豫没买，去年这些钱就只能买两室了，他还是嫌贵，想等政策调控，结果到了今年，就只能买一室了——他更纠结了。”
虽然这个段子比较老套，但确实是这个理儿。
“在上海这种超级一线城市，买房的最好时间只有两个：昨天，以及现在。”
很多事情不及时行动，以后再行动的成本就会越来越高。
职业生涯也是这样。
年轻的时候，试错成本最低，所以要趁年轻无所顾虑的时候去做自己最想做的事情，尝试最疯狂的行为。
所以，当大学生问我要不要去尝试他喜欢却风险较高的行业时，我是积极鼓励的，而当中年人说也想像当年的我一样，从体制内辞职重新开始，我说你还是再考虑一下吧，不要冲动。
他们只看到我还不错的现在，却没看到当年的我顶着不算年轻的年龄，面对一片无知未来时的恐惧。那个时候的我，已经不能再承受失败的风险，所以必须要比大多数人跑的快一点，才能弥补重新开始的损失。
就好像如果我早几年来上海买房，就不用花现在这么多钱，可能收益也已经翻了好几番。而如果我现在还是普通中产的收入水平，那我可能永远也买不起上海的房，收入追不上房价增长的速度。
投资行为，只要大方向正确，都是行动越早收益越高，先进场者吃肉，后来者喝汤，再晚可能连进场的机会都没有了。
前些年香港投资移民热，于是13年港府关掉了1000万港币的投资移民项目，前几年流行来香港生宝宝，现在也被禁止了。
香港保险去年还是银联卡随便刷，今年年初开始限额一次只能刷5000美金，到两个月前全面限制银联卡刷卡。以前还在考虑要不要买的客户，现在变成能不能买的上的问题了。
之前大陆客户和非香港永久居民在香港买房需要额外缴15%的税，今年变成了30%，都是一个道理。
“陈先生既然是买房投资用，我建议不用买周边配套设施已经成熟、单价较高的的楼盘。”经纪人建议说，“已经成熟的楼盘，首先它单价肯定是市场中高位，而且周边配套成熟后，就缺乏可增长的点，涨幅就只能跟着上海整个大市走了。”
“而你看这个楼盘，现在周围设施还不完善，河对面施工的地方，未来是城市绿地。现在这个地方，就属于价值洼地。”他很有信心。
我不知道他的判断准不准，但是角度是对的。
价值洼地就是高性价比，价值洼地就是天使投资寻找的标的。你现在经营状况怎么样，盈利怎么样，不是投资人最关心的，未来的增长曲线好不好看，才是最核心的。因为增长曲线代表着未来，代表着潜力，而投资，投的不是现在，是未来。
但是，是价值洼地还是价值坑地，就要看个人的投资眼光和判断力了。
上周日在港岛湾仔的餐厅，我约了好朋友L一起brunch，她目前在做财富管理公司，香港的几张重要的牌照都申请了下来，现在各种招兵买马，势头不错。
我说我参股一些你们公司的股份吧。
她露出一丝哀怨：“去年我邀请你和我一起写牌照开公司的时候，你只顾着忙自己挣钱的业务，根本就没明白我在说什么。”
“要不然你现在就是合伙人了，而不是以现在公司的估值再来买股份。”她叹了口气。
我无奈地笑：“你教训的对，是我目光短浅了，当时没怎么看懂你要做的事儿，也不好判断你们这个项目能不能做起来。”
略有尴尬，那个场景，就如同恋人分手，后来对方变得更好了，想再追回来，却得到回复：现在知道我好了，当时你干嘛去了。
那天港岛正午的阳光，让我手心渗出细汗。
从早上到中午，链家经纪和他助手，耐心地陪我们看房，坐车主动付车钱，中午一起吃饭又抢着买单，被我制止，“你们也辛苦，又花时间又花钱的。”
我问他为什么要从事地产经纪这个行业。
“这个怎么说呢，挣钱当然是一方面，像我们这样没有背景的人，做这个行业，可以认识更高层次的人。”
“当时来上海，什么人也不认识；刚入这个行业的时候，也没太想明白，但当时我的经理跟我讲了这么一句话：你以为你只在帮客户推荐一套房子而已么，错了，这里是上海，你们服务的对象都是中高净值的客户，这个平台，是你们目前快速打入高阶人士的最好途径，是巨大的人脉资源。”
“所以，我就一直做到现在，因为这个行业，也确实让我接触了很多高端客户，跟他们聊聊买房之外的事情，也让我学到了很多。”
这个观点我也是认可的，因为我之前一篇文章就写过《圈子不同，更要强融》。
反正看房买房是件挺有意思的事儿，从中也联想了很多关于投资、关于人生的感悟。于是就写了这篇看房心得，最近应该还会再看些一线城市的房产，等什么时候买房了，再跟大家分享。
毕竟，买房时，你买的不只是多少万带来的固定资产，它更是一份——相信自己的勇气。
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