购房合同备案查询有哪些注意事项是什么？(农地圈的回答,11赞)

1.办理购房合同备案期限多久?

购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间相对比较长，但也不会超过30天商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任应在开发商，而与购房者无关。

2.购房合同备案号如何查询?

购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆西安房地产市场信息网，查询合同备案情况。

如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，可能是以下两种情况：一是信息更新不及时，那么您只要延后查询即可；二是您可能输错了合同登记备案号。

所以，您要注意的是商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号！

3.未及时办理合同备案有哪些风险?

登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。

除此之外，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的必要条件。在房产交易中，各大贷款银行都是在审查购房合同办理备案后才会发放贷款。因此发部分开发商办好合同备案后并不会直接将合同还给购房者，二是交给银行审查，直到银行贷款批下来后才能将购房合同交还购房者。所以，这也是购房者需要等一个月甚至更多的时间才回拿到购房合同的原因。

4.购房合同登记备案收费吗?

办理合同登记备案不收费，购房者只需要将购房合同交给开发商，由开发商来办理即可，除此之外不需要提交任何资料。