外地朋友委托代为验收在青岛购买的房子,由于不是业主本人验收,开发商也是非常小心,第一次去之前虽经过多次电话沟通,到了现场还是没能进入验房程序。原因是开发商也是第一次碰到这样代为收房的情况,不敢大意,最终说好要业主开具公证的授权书才行。
把证件寄回朋友,朋友在当地公证处开具了授权委托,再快递回青岛。我们再次来到了售楼处,进行收房的第一步---验房。
开发商的各个证件在墙上都有,我们就不用验证了,直接办理验房手续。
开发商验证公证书、户口簿和身份证,代理人的身份证明也要。补交了不到一个平方的两千余元的面积差额,准备验房的资料。此时,他们要求交纳物业费用,因未完成验房手续,没有收房,所以拒绝交纳------在未正式收房前,不应交纳物业费用。
工作人员带领下来到房屋门前,此时应核对合同上的门牌号码和实际房屋的门牌号码一致才能进入。
开启入户门时,发现门锁开启有些困难,拍照备注。进入房间后,工作人员把验房的表格交给我们填写,不知道为什么名称为“业主入伙验房表”,上面的门牌写的是608,合同上是609,最后做的改动。
房间地面落灰不少,拉毛毛坯墙面未刮腻子,敞开式厨房,明装自来水管道,散热器,上下两道塑钢窗。
验房开始,地面明显看出不平,标记。
墙面用专用工具检测是否有空鼓,在空鼓锤能探到的高度以内,总共发现有十六处空鼓,五道裂缝,烟道连接处有两处裂缝,墙面修补过的地方有没有挂网的地方(墙面刮腻子就看不出来了),大面一看,存在不平整的情况。
下水管道无防火圈。
烟道口缺止回阀。
塑钢窗存在的问题有,螺丝生锈,固定铁皮外露,玻璃胶缺失,缺少一密封压条。
配电箱松动歪斜。
入户门锁具开关不畅,门框不正,上下缝隙不同。
卫生间防水不规范。
墙面不平整。
阴阳角检测。
在检测供电线路时,发现无电,经询问需要自行购电刷卡才能有电,所以不能验收。
供水存在相同问题,也是无法打开,不能验收。
供暖打压设备对方不能提供,也是无法验收。
因房高5米多,为以后二层准备,现场缺少登高设备,无法验收高处墙面。
水表拍照留底。
所有问题填写完毕,回到售楼处,坐在一旁休息等候。久不见有人来接待,自行到前台询问,方知可以回去了,他们会通知施工方整改。索要验房单副本,又提及交纳物业费,还是不能交。
取得对方签字的验房单返回。
验房是一个很专业的程序,应该有专业人员进行。在验房时发现的问题可以让对方整改,整改后再验收。一旦有问题没有发现,日后暴露出问题再修复可能会很困难,也可能会影响到已经进行的装修。验收结束前,不能交纳物业费,这点儿要记住了。自己去看看就收房的思想不可取
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