昨晚发的公寓,好像很多人有兴趣,原始照片和几个方案效果图,去年我都发过朋友圈,还带了两批侠友一起去过工地,都收录在《建筑学老司机设计笔记》里。由于甲方和施工方都没有改造经验,所以整个过程都是工作室带着他们做,但很多方面还是失控了,根本原因是我没在现场,很多东西甲方自己改了也没有经过我,后来只能在他修改的基础上再美化,原来我的方案三层到顶层下一层是贴三色红砖的。现在大面积的真石漆,其实对于整个比较单调的方盒子造型是不太合适的,缺乏变化,我是用三色红砖来起到增加变化的作用,结果他们给改成真石漆,真石漆还做的不好,做的真石漆只有漆的感觉,没有石的感觉。选真石漆我就去了两次,最终效果除了缝宽和缝色达到我的要求,其他远没有达到我的要求,不过现在整体效果,大家普遍评价都还不错,可能是因为大家对改造项目要求不高吧,都说比附近新楼盘还好。
很多人关心造价,这个项目外表面积大概2万方,总造价大概700万,包括换了所有的窗和加了保温,一二层还做了石材干挂,可以说非常非常节约,对于这个甲方是相当满意的。谈改造项目不可回避的问题是造价,按我的经验街道改造每公里大概要1000万。这个项目2万方外表面积,相当于500米的街道,其实造价也差不多。不过街道改造不需要加保温和换窗。所以改造造价每公里1000万的造价是比较节约的做法,我也做过每公里2000万的,干挂就多一点。
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