【20190718】老司机小谈改造

昨晚发的公寓，好像很多人有兴趣，原始照片和几个方案效果图，去年我都发过朋友圈，还带了两批侠友一起去过工地，都收录在《建筑学老司机设计笔记》里。由于甲方和施工方都没有改造经验，所以整个过程都是工作室带着他们做，但很多方面还是失控了，根本原因是我没在现场，很多东西甲方自己改了也没有经过我，后来只能在他修改的基础上再美化，原来我的方案三层到顶层下一层是贴三色红砖的。现在大面积的真石漆，其实对于整个比较单调的方盒子造型是不太合适的，缺乏变化，我是用三色红砖来起到增加变化的作用，结果他们给改成真石漆，真石漆还做的不好，做的真石漆只有漆的感觉，没有石的感觉。选真石漆我就去了两次，最终效果除了缝宽和缝色达到我的要求，其他远没有达到我的要求，不过现在整体效果，大家普遍评价都还不错，可能是因为大家对改造项目要求不高吧，都说比附近新楼盘还好。
很多人关心造价，这个项目外表面积大概2万方，总造价大概700万，包括换了所有的窗和加了保温，一二层还做了石材干挂，可以说非常非常节约，对于这个甲方是相当满意的。谈改造项目不可回避的问题是造价，按我的经验街道改造每公里大概要1000万。这个项目2万方外表面积，相当于500米的街道，其实造价也差不多。不过街道改造不需要加保温和换窗。所以改造造价每公里1000万的造价是比较节约的做法，我也做过每公里2000万的，干挂就多一点。