都市早茶
泽凯
近日与一闺密小聚,她告诉我,在“限购两套”的新政前,她又赶闸买了一套房,加上原来两套房子的月供,她和老公一个月要向银行供1万多元,一下子有点透不过气来。我说,你可以拿一两套出租,以房养房嘛。岂料她说,3套房子,一套给公公婆婆,一套给爸爸妈妈,一套给自己,3套都是刚性需求,哪有空房子拿来出租?!
深入再谈之下,她说出了“咬紧牙关”背上3套房子重负的真正原因。
其一,去年至今,调控政策一浪接一浪,似乎风头火势,她也怕高位入市后房价降下来,本也想等等,岂料越等越升,也不知等到什么时候。双方父母已经六七十岁了,都住在楼梯楼的七八楼,出入很不方便,作为子女还是想尽早让他们住得好一些,以尽孝心。既然是自住不是投资,只要房价不会大跌,分摊起来每年的居住成本其实相差并不大,所以就不等了。
第二个原因是,她觉得买房子可以把夫妻俩的钱转变成实实在在的“不动产”,就正如英文中房产是“real estate”,即真正的财产。登记在双方名下,不容易被偷走,不容易转移,也不容易分割,这样有利于家庭的稳定。而且,因为要供这3套房子,夫妻俩贷了30年的款,还贷之外,老公每月可支配的钱已经不多,这也可以有效降低有外遇的风险。
真是小女子不可小看,“咬紧牙关”的背后,原来有如此多的考虑。买房除了可以自住、尽孝外,原来对家庭也起到了稳压器的作用。
近年房价上涨,需求强烈,我们多数想的是外地人进城、年轻人买房结婚,但的确也存在大量住楼梯楼的老人家要换电梯楼,两代人的需求集中释放,都盯着这几年新建的房子,供给当然容易紧张,房价怎能不升?
而朋友用房把钱固定下来的观点,让我想起了《史记》里《货殖列传》中提到的几个大商贾的故事。司马迁把“富裕”分成三种:本富、末富和奸富,本富就是靠农田致富,末富就是以工商致富,所谓“本富为上,末富次之,奸富最下”,“用贫求富,农不如工,工不如商。”然而,司马迁建议,“以末致财,用本守之。”用今天的话说,就是在商海中奋力拼搏,赚了钱后买房买地,才能把赚来的钱牢牢锁住。朋友把夫妻俩的钱转变成房产,也正是这个思路。
现在老是说房价和收入比不相称,但买房的人依然那么多。钱从何来?其实买房从来都不靠刚赚回来的钱,而是靠积累下来的钱。当老板们在商场上的所得积累到一定程度的时候,他们也会大把花钱买房,把赚来的钱牢牢锁住。房价和他们的收入相比,其实并不算高。
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