以末致财 用本守之

都市早茶

泽凯

近日与一闺密小聚，她告诉我，在“限购两套”的新政前，她又赶闸买了一套房，加上原来两套房子的月供，她和老公一个月要向银行供1万多元，一下子有点透不过气来。我说，你可以拿一两套出租，以房养房嘛。岂料她说，3套房子，一套给公公婆婆，一套给爸爸妈妈，一套给自己，3套都是刚性需求，哪有空房子拿来出租？！

深入再谈之下，她说出了“咬紧牙关”背上3套房子重负的真正原因。

其一，去年至今，调控政策一浪接一浪，似乎风头火势，她也怕高位入市后房价降下来，本也想等等，岂料越等越升，也不知等到什么时候。双方父母已经六七十岁了，都住在楼梯楼的七八楼，出入很不方便，作为子女还是想尽早让他们住得好一些，以尽孝心。既然是自住不是投资，只要房价不会大跌，分摊起来每年的居住成本其实相差并不大，所以就不等了。

第二个原因是，她觉得买房子可以把夫妻俩的钱转变成实实在在的“不动产”，就正如英文中房产是“real estate”，即真正的财产。登记在双方名下，不容易被偷走，不容易转移，也不容易分割，这样有利于家庭的稳定。而且，因为要供这3套房子，夫妻俩贷了30年的款，还贷之外，老公每月可支配的钱已经不多，这也可以有效降低有外遇的风险。

真是小女子不可小看，“咬紧牙关”的背后，原来有如此多的考虑。买房除了可以自住、尽孝外，原来对家庭也起到了稳压器的作用。

近年房价上涨，需求强烈，我们多数想的是外地人进城、年轻人买房结婚，但的确也存在大量住楼梯楼的老人家要换电梯楼，两代人的需求集中释放，都盯着这几年新建的房子，供给当然容易紧张，房价怎能不升？

而朋友用房把钱固定下来的观点，让我想起了《史记》里《货殖列传》中提到的几个大商贾的故事。司马迁把“富裕”分成三种：本富、末富和奸富，本富就是靠农田致富，末富就是以工商致富，所谓“本富为上，末富次之，奸富最下”，“用贫求富，农不如工，工不如商。”然而，司马迁建议，“以末致财，用本守之。”用今天的话说，就是在商海中奋力拼搏，赚了钱后买房买地，才能把赚来的钱牢牢锁住。朋友把夫妻俩的钱转变成房产，也正是这个思路。

现在老是说房价和收入比不相称，但买房的人依然那么多。钱从何来？其实买房从来都不靠刚赚回来的钱，而是靠积累下来的钱。当老板们在商场上的所得积累到一定程度的时候，他们也会大把花钱买房，把赚来的钱牢牢锁住。房价和他们的收入相比，其实并不算高。