行业动态信息 全面放开生育预期渐近。本周以来有关于提高生育率的话题引发市场讨论,其实今年以来,有关于全面放开生育的信号频现,如3月“国家卫生与计划生育委员会”取消、以及越来越多的媒体吹风,也预示着我国可能离全面放开生育越来越近。
行业动态信息 全面放开生育预期渐近。本周以来有关于提高生育率的话题引发市场讨论,其实今年以来,有关于全面放开生育的信号频现,如3月“国家卫生与计划生育委员会”取消、以及越来越多的媒体吹风,也预示着我国可能离全面放开生育越来越近。
历史上韩国、新加坡、日本历史上都曾出现过计划生育的政策,不过这些政策也都因为人口结构问题以及老龄化问题而随之转向。我们曾经在2016年人口大数据报告《人口质量决胜未来》中探讨了人口结构对于房地产市场的变化,因此我们选取这些相邻国家,梳理其生育政策,也有助于帮助我们理解未来我国可能的生育政策变化,以及潜在的房地产市场影响。
鼓励生育的共同特点: 通过对比韩国、新加坡和日本,我们发现三个国家对于鼓励生育政策具有很多相似的地方: 1、住房支持方面,三个国家都会采取加大社会保障住房的供应,对有孩子的家庭提供优先居住权,并且辅以优惠贷款和租金等措施,保证居者有其屋; 2、医疗生育方面的补助,提供免费的婚前检查,孕妇体检等,在孩子出生后,建立完善的医疗系统,实现幼儿医疗费的减免等; 3、在育儿补贴方面,三个国家均给予现金补贴以及未来的教育补贴等,减轻夫妻双方对于育儿成本的担忧; 4、在税收方面的优惠,韩国是在汽车使用税和登记税方面予以优惠,新加坡的税收优惠体现在个税抵扣和在职母亲所得税减免上,日本则是以累进制减税鼓励国民多生小孩; 5、家庭生活层面的支持,在工作上诸如产假以及女性求职地位上提供了保护和支持,强调平衡生活与工作,缩短法定工作时间等优惠措施鼓励生育。
房地产市场的特点:家庭小型化+改善型需求增加。放开计划生育,人口总量的变化需要若干年之后才能显现,但是人口结构的变化却是显著的,我们观察的韩国、日本、新加坡的案例也能看到,生育政策的宽松,往往并不是立竿见影的,因此在房地产市场,往往也体现出2个特点:1、家庭小型化;2、改善型需求增加。
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