在德国购买房屋时的一次性成本占购买价格的很大一部分。但与房屋所有权相关的成本并不止于此。拥有房屋的隐性成本对外籍人士和国际投资者来说并不总是显而易见，并且可能很复杂。以下是您可以预期的所有常规费用的概述。
一次性和隐藏成本之间有什么区别？
拥有房屋或公寓的费用即是一次性的，也是隐藏的。物业购买费最高可占物业购买价值的15%，通常包括：房地产转让税/印花税，公证费，土地登记费和任何经纪佣金。使用抵押计算器可以帮助您完全了解总购买成本。
正在进行的费用包括您的公用事业消费，需要翻新，抵押付款，物业管理服务和政府税。这些秘密成本可能会迅速增加。
您可以影响的成本
效用成本
公用事业成本包括热能，电力和电信。总费用根据您的消费而有所不同。德国的热电比欧洲大多数国家都要贵，值得花时间比价众多电力供应商提供的价格，服务和能源。柏林100平方米的公寓每年平均燃气费和电费约为2,800至3,000欧元。
德国几乎所有家庭都必须在GEZ（ Gebühreneinzugszentrale）注册。被称为“电视许可证”，适用于任何使用电视，广播或互联网的家庭。费用按每户计算，每月收费18欧元。每月宽带互联网费用在每月30-35欧元之间，通常包括固定电话。许多提供商在合同的前几个月提供折扣，较长的订阅期间提供较低的费率。
保险
Wohngebäudeversicherung，或家庭保险，涵盖火灾，自来水，风暴和冰雹等基本危害。除了基本危害之外，大多数保险公司还为自然灾害提供延长保险。家庭保险不是强制性的，但强烈建议。家庭保险的平均成本为每年200欧元。
私人装修费用
德国的公寓可以分为Altbau和Neubau。Altbau是较旧的公寓，其历史可以追溯到19世纪末或20世纪初，更有可能需要装修。
私人现代化成本通常包括保温，加热系统的更新，新的电气设备和年龄拨款转换。这些可能花费约15,000欧元。部分现代化或翻新费用可以免税，但限额为每年1,200欧元。此外，房主装修基金以外的意外装修费用可能需要特别捐款。
一些重建有资格获得国家开发银行(KFW）或联邦经济和出口管制局（BAFA）的资助。KFW维持一个专门的计划，为节能改造提供资金。如果您想更换加热系统或安装屋顶隔热材料，您可能有资格参加“节能翻新计划”。这些贷款特别具有吸引力，因为它们提供非常低的利率和还款补贴。
抵押贷款的利息和摊销
德国抵押贷款的违约率较低以及历史低位的Euribor利率意味着德国抵押贷款利率出于世界最低水平之列。根据统计，平均利率为每年1.85%。借款人通常以每年2%-10%的比例偿还贷款，并且还可以选择每年支付高达5%的贷款。如果您是德国纳税人。则利息仅可以免税购买。一个德国的购房者良好的抵押贷款计算器可以帮助您了解与还款相关的所有费用。在计算持续成本时，务必将每月还款纳入考虑范围。
您无法影响的成本
Hausgeld
如果您住在共用建筑内，您必须向住房协会或物业管理服务支付费用。如果您有独立式住宅，此费用不适用于您。
这些费用包括共享服务，如垃圾清除，除雪，街道清洁，园艺，水和楼梯共用区域的维护。
平均成本为每平方米生活空间2.70欧元（每月）。如果您有租户，您可以传递其中一些费用。协会还为计划的翻修设置了维护资金，金额根据建筑物的年龄而有所不同。
税
地方财产税由每个地区的地方当局申请。这是一个复杂的公式，由三个因素相乘决定：
* 财产的单位价值，由财务管理局确定
* 房地产税率取决于房产类型，可以从2.6%到6%不等。地方当局设定费率。
* 然后将乘数应用于%计算。
平均住宅物业占购买价值的3.5%，相对低于大多数国家。假设房产的评估价值为800,000欧元，则物业税每年为9,800欧元。一个最近的法庭裁决认为目前的房产税违宪，一个新的方案必须由2019年制定和2024年付诸实施。
规划隐性成本
拥有房屋的一系列隐性成本对于德国的外籍人士来说并不总是显而易见的。虽然一些持续成本受到您的消费影响，例如公用事业和保险，但其他成本则由第三方设定，并且可能很复杂。复杂性加上可能来自装修或过度消费的意外成本，需要足够的资金来支付这些月度和年度成本。
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