出门在外租房是必不可免的，在签订租房合同时，交租的方式也有很多种，其中对租客就有利的方式是压一付一，不过有些房东是嫌月月收麻烦，直接要求按季度或年来交，但是这样也有一定的风险，中途租客由于各种原因要退房的话，很可能钱就拿不回来了，在北京就发生了这么一件事，我们一起来看看。
事情要从去年9月26号说起，当天租客在密云租了间房子，一次性交付一年的房租，再加上押金、水电等等，总计是交了1.4万元，由于该房子处于学校周边很吵闹，又是挺老旧的一个小区，居住环境不是很好，在租住2个月后，租客就起了退房的心思，并于11月6号提出要退租。
不过在去找房东时却遭到了拒绝，房东方面认为现在天冷再加上临近年关，房子出租不出去，因此拒绝租客的退房提议，在多次协商无果之下，租客把房东告上了法院，要求房东退还剩余的9700余元的房租和押金，法院也对双方进行了调解，一直到春节前都没调解完成。
在春节前调解时，租客是把钱一降再降，谈到了退还5400元，房东是坚决不肯同意，现在租客已经回到了湖北老家，人还在里面出不来，在2月18号密云法院通过网络，再次对双方进行调解，房东考虑到租客湖北籍的原因，为了支持下这次的疫情，有意尽快和租客达成退房协议。
最终在扣除各类费用后，房东退还了租客4500元，租客也很满意这次的调解结果。
最后小编有话说：从法律角度来看，只要租客愿意支付违约金，就算是在春节时期要退房，房东也是没权拒绝退房的，以房子出租不出去的理由，根本就站不住脚，租客只是来租房的，房子出租不出去和租客没关系，而且赔付的违约金，一般是1到2月房租，足以抵扣房子空置的时间，大家对此怎么看？
