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4部 系统调查你的临店
我们今天谈一个新手开店选址的话题 也是很多老板 在做选址调查时 很容易忽略的一个问题 就是你的邻居店铺 我们简称”临店“，有些老板在确定店铺前 或者只是简单看了下临店的生意 并没有系统的做临店的调查，这样很多时候 可能会留下一些隐患，导致后期开店时出现一些问题 。有这个教训的案例其实有很多 。
所以 邻居的调查应该是一个很重要的维度，因为店铺一旦确定了 这个邻居也就在今后相当一段时间也固定下来了 ，假如有什么问题 可能会直接影响你店铺的顺利开业 以及 后续的经营压力，因此 建议大家在选址时 是一定要把邻居的因素考虑进来 ，那么如何才能系统的调查你的邻居，最大限度的避免以后的麻烦。 这里给大家4点建议。
1： 要调查一下临店生意的稳定程度。
尤其是你去一个不太熟悉的商圈选址， 是有必要调查一下你目标店铺附近的一些店 问一下他们生意的稳定程度 怎么样？
建议可以通过调查询问房东或是附近的店铺老板,收集一下临店的真实变更情况。了解一下他们关店或者转让的真实原因，搞清楚这附近的门店是不是经常的更换。如果这附近的门店存在频繁更换的情况,你就要非常小心了 ，一般有这种情况，可能是这个地段的客流质量存在问题，客群的消费潜力小,大家生意都做不好做; 而且,当1个地段的门店不断更换时,经常路过这个地方的顾客往往会对这一带的门店都会产生一定的不信任感。 这时建议你要认真调查一下这附近的客流的情况 需要 评估一下你选的项目是不是真正可以吸引这些客流。
2 ：要分析下临店对你的店客流有什么影响。
一般情况下 临店对 你的店 客流的影响 有3种情况：
(1)有正面影响。就是临店 会给你自己的店带来客流, 而且还不会影响到你的生意 ，你们两个是一个目标客户群 彼此的生意又是互补的关系 ，例如电器店隔壁的家具店、服装店隔壁的饰品店、零食店隔壁的玩具店,都是这种情况 ，这样的邻居也是我们最好的选择，有这样的临店是需要运气的。
(2)是你们相互之间没有什么关系。他不会帮你带来客流,但你们彼此的生意也不会有什么干扰,大家相安无事, 例如电器店隔壁的快餐店，大家各做各的生意。
(3)有负面影响。因为一些店本身的原因，比方说喇叭放的很大声的店 或者是成人用品店 ,一般路过的人 听到或看到后会产生一定的厌恶情绪,一般会避而远之,或是加速离开,对他隔壁的店也会忽视 不愿进去消费了,所以如果选这些店做邻居的话 对你店里的生意是一定会有不好的影响的，建议尽量避开。
3 ：要看一下临店对自己有什么直接的影响。
直接在竞争对手的隔壁开店是要有勇气的,如果你对你的产品 装修 和 营业水平没有足够的把握 , 那就会在不断的给竞争对手送客流。 所以假如 你的临店就是你的竞争对手的话 ，就一定要考虑和他相比 你的竞争优势和差异化在哪里？ 能不能有利的应对这个竞争。还有就是在确定位置前 需要看一下 隔壁门店的招牌对你的店里招牌有没有影响 看看会不会挡住 ;如果有这种情况 需要协前协调一下，如果不行 就看你自己能不能忍受了。
4 ：要查清楚 你和临店之间 还有什么没有解决完的 历史纠纷。
在你决定租下这个目标店铺之前,一定要查一下,这个店的前任老板和左右邻居的店铺 有没有一些历史的纠纷, 要防止隔壁店铺的老板把陈年旧账算在自己头上。提前弄清楚 最好在租房合同上也明确一下 自己对这个店之前的纠纷概不负责， 尽量避免掉 开店后不必要的麻烦。
建议各位老板 在做选址调查时 对临店按照以上4点逐条看一下，关于更多开店的问题 ，或者想加入我们的开店学习社群的话 大家可以加我联系 深入的交流和咨询 。
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