二手房交易税费都有哪些？

提问：二手房交易税费都有哪些？

回答：二手房交易税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税5种。

备注：未满5年转手交易的，由差额征收 5.5%营业税改为按全额征收

1月26日，楼市调控新“国八条”出台。广州市二手房营业税征收细则率先落地：如果未满5年转手交易的，由差额征收 5.5%营业税改为按全额征收。广州房地产交易登记中心地税征收窗口有关人士透露，咨询二手房交易税费标准的市民大增，一天约接到100通咨询电话。

二手房交易税费计算方法：

买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%