房产抵押贷款常识
威灵仙/于郑州

一、哪些房产不能办理抵押消费贷款？
只要我有房子是不是就能申请房产抵押贷款，有没有房产是不能申请房产抵押贷款的，我想办理消费贷款，想问下，哪些房产不能办理抵押消费贷款？
答：下列房产是不能办理抵押消费贷款的
1.未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。
2.部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3.未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4.未取得房产证的小产权房对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

二、青岛申请的房产抵押贷款最高额度是多少？
青岛房屋抵押贷款，在银行申请抵押手续，青岛的房屋一般可以贷多少资金？
答：根据房产的状况和客户的资质而定，最高贷款额度为房产评估价值的五到七成左右。

三抵押贷款能变更抵押的房产吗？
我丈夫未经我同意，自己签字用我们的房产证为朋友贷款做了财产抵押，贷款已逾期3年，现在借款人也同意用他自己的房产证来作财产抵押，问题是：能变更贷款抵押人吗？信用社不同意变更怎么办？怎样才能要回我们的房产证！
答：信用社同意，办理解除抵押才可以

四、申请房屋抵押贷款是必须要有工作吗？
本地人，目前没有工作 想申请一些创业资金 ，目前名下有一套住房我该怎么申请抵押贷款呢？
答：如果没有工作是很难申请到房屋抵押贷款的，他们肯定是会让你提交工作证明和收入证明的。如果你能提供一份新的劳动合同，说不定可以贷款成功，在这个阶段你还是先找工作比较好一些，要不怎么证明你的还款能力以及稳定性呢。

五、房产抵押的利息如何计算
答：不同地区不同银行的利息都可能不同，房产抵押利率一般是基准利率上浮百分之二三十.



 

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