农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权？为什么？

农村宅基地确权是2018年的一件大事，也可以说是轰轰烈烈的，保证了对宅基地具有合法使用权力的村民的利益。对于宅基地确权分为两部分，一是对宅基地的确权，二是对地上建筑物的确权。主要是一句《农村宅基地管理办法》和《确定入地所有权和使用权的若干规定》以及地方制定的宅基地政策为依准的。

正常情况下，宅基地的确权是按所有面积确权。但是一些省市对于宅基地面积超出使用标准情况下也会按实际《宅基地使用证》的面积确权，大部分的还是按实际的宅基地使用面积确权的。

对于一些实际面积超出当地规定的来说，虽然说能够正常确权，但是需要对超出面积的部分缴纳使用费用或者罚款的。并且在确权的证件上还会标注“超出规定面积XX平方”的字样。对于这种做法，我觉着还是较为公平、公正的，既满足了超出面积的确权要求，也达到了确权的目的。

同时，也不是所有的宅基地都能确权的。比如没有《宅基地使用证》，这种情况主要是非农村户口通过继承方式获得的宅基地。或者是有农村户口，但是已经有一个宅基地了。所以，这种情况也不能确权。

其次是宅基地有争议的。这种情况是比较坑人的，邻里之间因为十几厘米的地方就扯皮，耽误了确权的大事。莫不如一家让一步，早点确权的为好。

除此之外，还有一些房屋违建、非宅基地用地上建房、大棚房等情况也是不能确权的。

还有一点就是那些非农业户口但是长期居住在农村从事农业生产，并且通过买卖等方式获得宅基地也是可以确权的。

以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。