农村宅基地确权是按建筑面积还是所有面积确权?为什么?
农村宅基地确权是2018年的一件大事,也可以说是轰轰烈烈的,保证了对宅基地具有合法使用权力的村民的利益。对于宅基地确权分为两部分,一是对宅基地的确权,二是对地上建筑物的确权。主要是一句《农村宅基地管理办法》和《确定入地所有权和使用权的若干规定》以及地方制定的宅基地政策为依准的。
正常情况下,宅基地的确权是按所有面积确权。但是一些省市对于宅基地面积超出使用标准情况下也会按实际《宅基地使用证》的面积确权,大部分的还是按实际的宅基地使用面积确权的。
对于一些实际面积超出当地规定的来说,虽然说能够正常确权,但是需要对超出面积的部分缴纳使用费用或者罚款的。并且在确权的证件上还会标注“超出规定面积XX平方”的字样。对于这种做法,我觉着还是较为公平、公正的,既满足了超出面积的确权要求,也达到了确权的目的。
同时,也不是所有的宅基地都能确权的。比如没有《宅基地使用证》,这种情况主要是非农村户口通过继承方式获得的宅基地。或者是有农村户口,但是已经有一个宅基地了。所以,这种情况也不能确权。
其次是宅基地有争议的。这种情况是比较坑人的,邻里之间因为十几厘米的地方就扯皮,耽误了确权的大事。莫不如一家让一步,早点确权的为好。
除此之外,还有一些房屋违建、非宅基地用地上建房、大棚房等情况也是不能确权的。
还有一点就是那些非农业户口但是长期居住在农村从事农业生产,并且通过买卖等方式获得宅基地也是可以确权的。
以上是我对这个问题的一些看法, 如有不当之处请海涵。
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