现在商品房那么贵，经济适用房就便宜了很多。如果多盖经济适用房，商品房不就要跌了吗？我现在要是咬牙买的商品房，将来房价要跌下去了，那我该怎么办呢？回答这个问题之前，我们需要倒推一步，就是为什么你觉得房价应该降，因为你觉得房价高，对吧？可以一个城市的房价为什么高呢？答案是不是所有的城市房价都高，而是有的高，有的不高。好，问题来了。那为什么你不去买那些便宜的城市呢？因为那些城市没有吸引力，没有好的工作，没有好的医疗，没有好的商业，没有好的教育，你不想生活在那边。可如果每个人都想住在更好的城市，但这些城市又是有限的。我比较一线城市，你掰个指头能数得过来，这么多人都想去的话，那请问应该分给谁，应该怎么分呢？答案是要价格来说话，你也需要他也需要。就看你们两个谁出价高，谁愿意为同样的资源付出更多的代价。到这里我们就明白了，所谓的房价高并不是无缘无故的高，而是因为这个城市有吸引力，有好的环境，有好的前景，才吸引了这么多人过来。
房价才水涨船高，这个才是正确的。英国那你告诉我，现在突然有一种很便宜的房子，70%的价格就可以买到，请问能不能降低房价？答案是不能，奇怪了，为什么明明有更便宜的房子，却不能拉低价格呢？这个就是我们今天要讲的，因为市场是动态的，经济学是要看整体的。我举个例子，以前不好上网的时候，网速奇慢无比，只有56K我们觉得网速不够，请问快1000倍够不够？然后还是不够。比如说你现在用的5G为什么快递这么多还是觉得不够呢？因为你的需求也在增加，你需要零延迟操控，你需要8K超清，你需要瞬间下载。新增的需求又会把当前的带宽给耗尽，然后你就又会觉得不够了，需求是没有上限的。无论你的资源有多少，一定会把它全部耗尽。那我们再回到房子的问题，假如出现这样的房子，然后有很多人去抢，然后就一直会把这个价格拉高，一直拉到正常的市场价。你无论提供多少便宜的房子，都会吸引更多的人进来，再次把它拉高。那你如果规定这个价格不允许涨到，就只能定在70%，又会出现什么情况，排队。
摇号，因为每个人都想要，你就得达到一定的标准才行，你得有足够的时间去等才行。那么问题来了，你能否符合低收入的标准呢？你能否等得起这个时间呢？你能否接受那么小的人均面积免费的才是最贵的。免费意味着你要付出更多的机会，成本，更多的时间精力来获得数字上的折扣。房价是要遵循市场规律的，很多对房价有不切实际的幻想。总希望像直播带货一样，把价格给打下来。问题是一个6万的房子，便宜20%，卖4.8万，也没有任何本质的区别。它本质上就是你的房子会不会在大20%。那不会说因为降了20%之前买不起的，他就买得起了。也就是说就算房价降，他对购房的帮助也是微乎其微的。20%的跌幅已经很多了，因为这个跌幅一旦超过30%，它就有可能会引发系统性的金融风险。这个是任何人都不愿意看到的，就不要以为暴跌，你就可以买得起。暴跌的话最有可能你就没工作了，那个时候就不是买不买得起的问题了，而是吃不吃得上饭的问题了。我们看任何的文件都是说要房地产平稳健。
常发展核心是稳，你突然暴跌30%，肯定不是稳，大量的房子如果都暴跌到原来的70%，就很容易出问题。因为你首付的30%意味着七成是银行贷款下跌超过30%，意味着把首付跌没了还要。
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