东三爻拆迁，每个人补偿款约80万元！

80万元以上，这是西安城南知名的城中村东三爻村每个人的拆迁补偿标准。

作为西安城南知名的城中村之一，东三爻村位于西安市长安南路南段，在西安市南三环往南，与长安区交汇处，往北靠着国展中心。现已属于曲江新区范围内。

这里距离城南客运站1公里左右。周围公共交通方面，公交多达10余条。地铁2号线设有”三爻站“。

人口方面，东三爻村主要是外来和原住人口，外来人口主要是打工族和大学生，原住人口为东三爻村民。

随着城市的发展，东三爻村周边的城中村陆续已经实施拆迁改造，东三爻成为区域内少量尚未改造的城中村之一。

东三爻城中村的存在，一方面对于打工族和刚毕业的大学生来说，在交通方面的地方可以拥有一个居所；另一方面，在城市发展背景下，东三爻城中村在西安繁华地段的存在也与周边的高楼大厦不相称。

因此，关于东三爻村的拆迁改造已经传言已久。

近日，东三爻村村口贴出的拆迁通告，意味着东三爻村的拆迁进入倒计时。同时，东三爻村拆迁指挥部也已经成立。

目前来看，东三爻村拆迁已经不可避免。此时，对于东三爻村的原著村民来说，最关心的莫过于拆迁补偿标准了，这直接决定着他们未来的生活标准。

按照西安市国土资源局曲江新区分局在2018年3月22日公布的征地拆迁补偿安置方案（西曲土告字【2018】第001号），东三爻村的拆迁补偿安置方案如下：

农户安置：自拆迁公告发布确定的户口截止日，具有东三爻村合法村民身份并参与集体经济组织分配，同时具有合法宅基地手续的农户，可在以下两种安置方案中选择其一。

1. “房屋”形式

（1）.安置标准：具有东三爻村合法村民身份并参与集体经济组织分配的农业户口，每人安置住宅面积70㎡、经营性用房面积30㎡，经营性用房由东三爻村两委会统一经营管理。

（2）.评估补偿：地面具有房屋及附属物，按照重置成新评估价予以补偿。

2. “房屋回购”形式

（1）.安置标准：被拆迁人应安置住宅面积由拆迁人以7200元/㎡的价格回购；应安置经营性用房面积由拆迁人以9000元/㎡的价格回购。

（2）.评估补偿：地面原有房屋及附属物按照重置成新评估价予以补偿。

被拆迁人中的农业户口是指2018年3月22日零时以前登记在册（以公安机关户籍登记为准）的东三爻村参与集体经济组织分配的农业户口；2018年3月22日零点以后的新登记农业人口不属此次被拆迁人范围。

关于祖遗户、过渡费、搬家补助费等更多的信息，详见下图。

在此，我们仅来计算一下村民所能获得的安置补偿标准：

第一种，房屋安置，每人住宅面积70㎡、商用房30㎡；

第二种，货币安置，按照住宅7200元/㎡、经营性用房9000元/㎡的回购标准计算，每人可获得的补偿款在77.4万元左右。

再加上地面房屋拆迁赔偿的话，东三爻村每位村民获得的补偿款共计大概在80万元左右。

按照一家四口计算，可以获得320万元的补偿款。这里需要注意的是，拿到320万元补偿款的话，意味着这家就没有房屋安置、经营性用房了，这家就得以后自行解决居住、生活问题了。

320万元拿到手之后，首选需要买房，得有一个住的地方。东三爻村周边的商品房销售价格基本都在13000、14000了，一套120平米的房子大概需要165万元左右，再加上装修、置办家具等，共计大概需要200万元。

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