相比较其他国家的物业来说,我们国家物业起步还是比较晚的,真正发展时间也就在20年左右,细心的人应该能发现,物业和房价几乎是同步发展的,房价从之前的1000元、2000元每平,涨到现在的上万元每平,而物业费也从之前的5毛每平,涨到现在的2元、3元每平。
更为关键的是物业费是按照面积收费的,比如房子面积是100平,物业费是2元每平,那么算下来每个月都要缴纳200元,如果真的是物超所值,也就罢了,可是现实往往没有我们想象的那么好,先来和大家说几个例子:
第一个例子:一位王姓女士因为不满意物业服务,所以长期拒绝缴纳物业费,算下来金额高达5000元,原来她的车辆一直停下地下车库,可是就在最近2个月,车辆持续出现划痕,王女士便找到物业要求调出监控,第一次物业以监控处于修理中为由,拒绝了王女士的要求,于是王女士就自费修好了车辆。
结果刚过去一个月,车辆又出现了划痕,王女士便二次找到物业公司,可谁知这次物业以业主无权调出监控为由,再次拒绝王女士的要求,并且这次态度更为强硬,声称物业没有义务“保护”业主车辆,这个解释让王女士很不满意。
从这件事之后,王女士便再也没有缴纳物业费,物业也多次上门催缴,可是让人意外的是物业为了敦促王女士缴纳物业费,居然停电停水,这就不能理解了。
第二个例子:随着工作节奏越来越快,很多人都过上了“出差生活”,李女士就是其中一员,因为她从事的是翻译行业,所以长期需要世界来回飞,很少有时间能住在家里,本来一切都好好的,上个月回家的那一刻却傻眼了。
进门刚过5分钟,就有物业上门催缴物业费,李女士顿时没有反应过来,她立刻解释道她已经有1年没在家居住了,为什么还要缴纳物业费,李女士无法理解。
按照小区物业费标准计算,每平是2.5元/月,李女士房子的面积是110平,算下来每个月就是275元,再加上每个月300元的停车费,加起来一共是575元,一年就是6900元。
回到我们今天的主题,空置房真的可以不用缴纳物业费吗?
按照新规民法典要求,从2021年1月1日开始,只要物业公司或者是物业从业人员履行了合同约定的内容,那么业主就不得以任何理由拒交物业费,换句话说就是物业因为自己原因使房屋处于空置状态,这不是拒交物业费的理由,这样解释就很明白了,空置房还是要缴纳物业费。
而且从2021年开始,物业费全部按照新规交,很显然,空置房还是需要缴纳物业费,那么为什么近些年来,越来越多的人不愿意缴纳物业费呢?我总结了一下。
首先,随着房价不断上涨,物业费收费标准也在上涨,每个月加上停车费超过了500元,可是一旦出现问题,比如小区出现盗窃事件、楼栋外立面出现裂痕、路灯损坏、车辆乱停的问题,业主第一反应就是找物业,可是实话实说,不能把所有的问题都归结到物业身上,当然,有的物业的确是因为没有尽到相应的责任,甚至推卸责任,这就不能理解了。
其次,就是现在空置房屋数量越来越多,根据统计,我国房屋空置率大约为22%左右,三四线城市可能更高,要知道这已经远远超过了世界平均水平,而在没有其他税费的情况下,物业费就是最大的持有成本,再加上业主认为不用缴纳,自然就不愿意缴纳了。
总的来说,空置房是需要缴纳物业费,房屋空置并不是拒交物业费的理由,而且客观来说,很多业主并不是主观不愿意缴纳物业费,而是认为物业费“名不副实”,物业既没有提供相应的服务,却依然要求业主缴纳物业费,这点是很合理的。
毫无疑问,比较好的处理方式是规范物业领域,真心实意地为业主服务,对于这点就不用再争了。
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