宅基地确权不能耽误，一户多宅、面积超占能确权吗？3点让你清楚

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为自家的宅基地确权登记颁证是很多农民盼望已久的事，因为确权颁证之后，就相当于给自家的宅基地和房屋上了一个身份证，让自家宅基地权属清、边界清，轻易不会与别人发生争议和纠纷；增加了宅基地的财产属性，可以拿自家宅基地和房屋进行抵押贷款；明确了宅基地的资格权、使用权以及房屋的财产权，在征收、拆迁等问题上更有底气，赔偿补偿必须征得自己满意，等等。

宅基地确权工作开始实施已经多年，但由于确权制度的不断变革等原因，这项工作一直向后推延，很多农民都有着很大的期待。今年，对这些农民来说有一大消息，就是国家通过中央一号文件等多个渠道明确，在2020年年底之前，要全面完成农村宅基地的确权登记颁证工作。宅基地确权进入倒计时，农民千万不要耽误，一户多宅、面积超占能确权吗？如何确权？这是一些农民比较担忧的问题，我们来看以下3点，看了你就清楚。

（1）确权登记应符合“一户一宅”要求

《土地管理法》明确：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。关于确权登记颁证的相关规定也对此提出明确要求：宅基地使用权应按照“一户一宅”要求，原则上确权登记到户，这是对《土地管理法》“一户一宅”要求的落实。尽管很多农民“一户多宅”是通过合法渠道得来的，仍然可以继续使用和占有，但确权是不被支持的。

（2）符合分户条件但未分户，分开居住后可分别确权

这种情况在农村是很常见的，就是虽然按照相关规定是可以分户的，实际上也都在两处宅基地上分开了居住，但就是没有走正规的分户。如果其所居住的两处宅基地都符合相关规划，且经本农村集体同意并公告无异议的，可以补办相关手续后予以确权登记。如果符合分户条件但没有分开居住，宅基地面积超标，但没有超过两户的标准，可以按实际面积予以确权登记。

（3）面积超占要按照建房时间分阶段处理

《土地管理法》规定，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农户面积超标能确权吗？这要注意建房占用宅基地的以下3个时间节点。

第一个时间节点：1982年之前。因为1982年国家发布实施了《村镇建房用地管理条例》，在此之前，国家还没有对宅基地面积等事项有明确规定，因此1982年之前建房占用的宅基地，在之后没有扩大面积的，无论面积超标多少，都按实际面积进行确权登记。

第二个时间节点：1982－1987年之间。1987年现行的《土地管理法》开始实施，在此之前，宅基地超占问题没有上升到法律层面，有些地方对宅基地超占面积进行了罚款等处罚，有处罚后予以承认的意味，因此，对这类超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以登记。

第三个时间节点：1987年以后。《土地管理法》正式实施以后，农民建房占用的宅基地面积超标，就只能按标准面积进行确权登记了，但如果符合相关规划，你还可以对超占部分继续使用，确权时在登记簿和权属证明附记栏中注明。