站在农民角度，关注三农！大家好，我是老道！进入到2020，涉及到农村土地，咱们总有聊不完的话题！今天老道想跟农民兄弟们一起聊一聊农村宅基地的相关话题！现在农村宅基地确权正在推进， 对于农民来讲大家最关心的就是 一户一宅 和一户多宅方面的相关规定！今天咱们就一起梳理一下！
【清查“一户多宅”！会不会搞一刀切？4种情况需注意！】
老道说： 涉及到农房、农地的相关问题，政策层面一定是周全和审慎推进的！农房农地和农民的切身利益息息相关，同时一户多宅的形成也有很多复杂因素！所以在这里老道要明确的讲，哪怕要“清查”一户多宅，也绝对不是一刀切的处理方式！有4种情况，需要大家多加注意！
四种情况：形成一户多宅的！不会被清查！
第一种情况： 非独生子女家庭，子女婚后分户重新申请宅基地的！这种情况不算一户多宅！因为分户之后，相对于是两户！只要在建房方面符合相关规定，就可以进行宅基地确权登记！
第二种情况： 同村集体成员内部进行宅基地交易，也是可以进行宅基地确权的！但是在这方面需要大家注意，交易双方必须要在自愿和平等的基础上进行，不能搞强迫！在宅基地方面，农民只有使用权！
第三种情况： 按照《 继承法 》依法依规，继承的老宅和祖宅！只要房屋不坍塌，继承人就用使用权！也不会面临的一户多宅的相关处理！
第四种情况： 因为家庭成员人数较多，形成多个住宅的！只要总的宅基地面积不超过地方人居你标准，就可以申请宅基地确权登记！这种情况也不属于一户多宅的整治范畴！
老道说： 涉及到一户多宅方面，肯定不止以上四种特殊情况！对于咱们农民兄弟来讲，如果有相关疑问可以咨询地方主管部门！毕竟最终执行还要要看实际情况的！
【宅基地确权推进，如果无法确权！如何处理？四项新规！】
老道说： 按照自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》来看，在今年12月底之前就要完成宅基地的确权！现在马上就要进入到四季度，有哪些宅基地无法确权？又该如何处理？老道也讲一讲我的个人观点！有4项规定，需要大家了解！
第一项规定：农民自愿有偿退出多余的宅基地！
老道说： 如果出现一户多宅的问题，大多数是因为宅基地使用面积超标！有一些地区针对这种情况，允许农民在自愿的基础上，有偿退出多余的宅基地面积！但是在具体的补偿标准方面，全国没有统一规定！最终还是要看地方的具体安排！
第二项规定：擅自圈占宅基地，改、扩建行为！
老道说： 如果在农村出现，擅自圈占宅基地，甚至在继承宅基地房屋之后，擅自进行改建、重建的！包括申请宅基地获批准之后，并没有拆除旧房、就新建房屋的行为！或将面临的拆除处理！有一些地区已经开始有所行动了！
第三项规定：如果宅基地使用面积超出地方标准，需要缴纳税费！
老道说： 如果因为宅基地面积较大，形成一户多宅的，同时人均住宅标准明显超出地方要求的，并且不愿退回多余宅基地面积的！可以通过缴纳相关费用，有偿使用！不过具体的缴费标准，每个地区都不一样！有一些地区已经已经开始进行试点了！最终还是要以实际情况为准！
第四项规定：宅基地面积超过标准的，可以退还本村！
老道说： 除了以上三种情况之外，对于一户多宅的，可以主动将超出的面积退还村集体，或者转让给同村成员！这个不用多讲，老道觉得这么做的人应该不多！
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