主题：如何玩转房地产新媒体营销
互动：做营销，我玩过的新媒体
时间：1月29日AM10：00
地点：深悦会扬州分会微信群嘉宾：深悦会扬州分会长葛峰雷
分享内容整理如下：
2015大家都不容易，地产人更不容易，有人说2016也许更难。
今天跟大家一起探讨房地产新媒体营销的一些小事，如何玩转房地产新媒体营销
众所周知，房地产的主力客群的已经由60、70转为80、90！
80、90是互联网的一代。80、90可以不看报纸不看电视，但不能没有手机。
80、90可以不打电话不外出、连续几天宅在家，但不能没有互联网。
所以，互联网+、O2O、房产电商、微营销、自媒体、大数据、社群等等新模式新媒体都席卷了我们的电脑屏幕和手机屏幕
我们绝大多数地产人也是这样糊里糊涂、半推半就的被新媒体被互联网+了
据我所知，不少知名房企的营销推广费用配比或者说营销思维模式也发生了巨大的变化。
有些新媒体营销上的花费占比甚至占到50%以上。
那么房地产·新媒体营销究竟是什么？
在这个新媒体的时代
新媒体营销=微信运营？微博运营？
新媒体营销=吊炸天的H5？微电影小视频？
新媒体营销=只用新媒体渠道？或几个大号打广告？
新媒体营销绝对不是简单的一个或几个技术控、广告狗的组合。
那么房地产新媒体营销究竟是什么？
好，我们今天就从最基础的一点，也是大家看的最多的“房地产微信公众号”开始。
房地产行业如何运营好微信公众平台？
十几年前追女孩，需要坐在昏黄的台灯下写一封长长的情书，装进牛皮纸信封，贴上8分钱的邮票，步行到几公里以外的邮筒投递，忐忑的等待回音。
而现在，只需要拿出手机，打开微信，发过去两个字“约吗?”
微博的出现让自媒体成为风尚，而微信的出现，则是在个人以外，为单位、企业、团体、机构组织提供了自媒体的发展土壤。
一时间微信号几乎成为每个企业必做的功课，大到上市公司，小到路边的水果摊，家家都在做自己的微信号。
甚至有不少企业每年有几十万的费用用于微信号的外包运营，而所谓的微信运营公司也如雨后春笋，遍地都是。
这些微信公司的生态链是这样的：两三个人组成一家公司，找找关系吹吹牛逼，然后在当地最牛逼的酒店举办讲座，请一个看似牛逼的专家来吹嘘微信多么“微力无边”，在把到场客户洗脑后，营销人员趁势进攻，忽悠客户做自己的微信号。
我所了解到的，这些公司的成功率还不小。而在收费方面，则是漫天要价，大到几十上百万，小到几千都能做。
可笑的是，不管你出多少钱，服务内容基本是一样的：帮你开通微信公众号、申请认证、做一些菜单栏的开发，接下来的工作，如果后期还需要内容运营，就是找个程序员，简单的程序复制粘贴，按月收费。
只能说这个世界发展太快，我们的大脑容量已经跟不上了。
当然，这些公司能够忽悠到的也多是一些土老板，对于房地产行业而言，光靠这点火候肯定不行。但不少房地产企业每年甚至出几十万做微信公众号运营，出来的东西还是那个鸟样。
在下面我们结合一些地产自媒大咖、营销高手的观点，分享一些我们个人的看法。
既然是个人看法，就难免有失偏颇。大家听的时候可能想骂我，但别着急，等你听完你会想打我的。
1、为什么要做微信公众号?
看到别人都做我也要做
我觉得微信公众号这个东西很牛逼，我也要做
传播品牌，释放消息，与粉丝互动
促成成交
这应该是大多数房企或楼盘做微信的初衷。
大多数微信公众号都是糊里糊涂上线，然后苦苦挣扎无疾而终。因为这个行业没有这样一条通用准则：怎么能把微信号做得牛逼哄哄?
虽然网上各种攻略不少，但真正能参照成功经验一条一款落地执行的，少之又少。
造成这种现象最基本的原因还是：你根本没想清楚自己为什么要做微信号。
正因为你没想明白，你的投入才达不到正比，要么骗骗自己，自娱自乐，要么用力过度，自寻烦恼。
这个逻辑关系是这样的：大家都在做→我也做→发消息→希望能 给我带来点什么。
然而其中最重要的运营环节，大多数微信公众号并没有做好，这个问题是我们接下来要讨论的。
2、房地产微信公众号现状
我本人关注了几十个房企或者楼盘的微信，不少是扬州的，包括万科、万达、三盛、碧桂园、和昌、雅居乐，以及恒通、新能源、金鑫等本土品牌。
有的公众号我已经一个月没收到过推送消息了，发得比较勤快的包括万科、万达、三盛、昌建等等，当然据说这几家每年在微信运营上的投入也是不少的。
阅读量方面，从近期的数据来看，各大微信号的单条阅读量大多都徘徊在20— 200之间
平均阅读量超过500的仅有可怜的三两个，其他微信号的阅读量基本在几十或者一两百。
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