某项目完工之后，遭遇了多年一遇的连续降雨，将工程质量问题彻底暴露了出来，如墙体开裂、广场地面塌陷等。该项目部在对这些工程质量问题整理、分析与抢修的同时，又组织人员对楼体主体进行全面排查，花了不少功夫，总结吸取了这一次质量事故的经验教训。
一、小院墙墙体裂缝
部位：南侧小院分隔围墙
原因分析：
小院分隔墙有裂缝产生，而小院外侧围墙无明显较大裂缝；小院分隔围墙两端分别为回填土地基础与地下室顶板，因两侧沉降不均至围墙沉降开裂。
防治措施：
1、在回填土地基与地下室顶板交界处设沉降缝。
2、回填土部分墙体加强，采用混凝土浇筑。
二、道路石材裂缝
部位：西侧入口道路
原因分析：
主入口石材开裂：车行道石材3cm。过早投入使用，养护期短，砂浆强度未能达到要求。
防治措施：
1、车行道入口石材厚度不低于5cm；人行道不低于2cm；广场不低于3cm。
2、铺装完成后不应马上使用，必须使用时应做一定的防护（如铺模板保护）。
三、会所西侧局部铺装沉陷
部位：西侧局部铺装沉陷
原因分析：
污水提升井设计方案下发较晚。原回填土已完成，重新开挖，因管线密、时间紧，无充足时间夯实处理。
防治措施：
1、各部门密切配合。
2、特殊部位应特殊处理，如采用桩基处理或级配砂石回填。
四、台阶平台沉陷
部位：样板房北侧
原因分析：
1、回填土深度达6米多深，且外边为绿化高堆坡，无法夯实。
2、多日雨水渗入致下部土体失稳。
防治措施：
此类回填外边为绿化堆坡，且坡度大、回填深，回填前应出专项回填方案。
建议：绿化高堆坡的坡上围墙应适当增加桩基，以减小堆坡失稳对墙体的影响。
五、室内顶板渗水、发霉
部位：样板房一层长辈房
原因分析：
长辈房上方有一空调室外机位，未设计防水，此处长期渗水至顶棚发霉。
防治措施：
此空调室外机位置做防水处理。
六、地下室外墙渗水
部位：样板房负一层
原因分析：
室外回填土因多日雨水浸泡沉降，将防水卷材拉落。
防治措施：
1、回填土与防水层之间巾泡沫板防护。
2、楼边回填土应保证质量，分层夯实。
七、路面及铺装沉陷
部位：西侧
原因分析：
此处管网较多，管道密集，无法严格按要求分层夯实回填。
防治措施：
管网密集处应做特别处理，如采用桩基处理或级配砂石回填。
管网示意
八、路面及铺装沉陷
部位：商业1号楼西侧
原因分析：
1、回填深度厚。
2、多日连续下雨，绿化处积水从排水板处流入回填土，致回填土失稳沉陷。
防治措施：
地下车库的排水板末端应设排水盲管，将水排到雨水井。
积水示意
车库边盲管示意图，车库上方水从排水板汇入盲管，再排入雨水井。
九、外墙渗水
部位：北墙一、二层
原因分析：
屋面找坡不合理，汇水、排水不利。
防治措施：
此处屋面重新找坡。
部位：北墙一、二层
原因分析：
屋面找坡不合理，汇水、排水不利。
防治措施：
此处屋面重新找坡。
十、道路局部积水沉降
部位：西侧道路
原因分析：
道路下水泥稳定土基层养护时间至少7天，方可在其上铺筑上层。当时未能充足养护，致使水稳层强度不足，引发沉降。
防治措施：
施工时应给予必要的养护时间，如缩短养护时间，必须一定的措施。
经过对已有问题的分析与排查，项目部认为发生塌陷与裂缝的部位存在三个共通点，深回填土处、管道密集处、不同基础形式交接处。通过对这次质量事故的反思，吸取了经验教训，后续工程将对这三个问题易发点特别关注与管理，避免再出现类似问题。
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