春节放假回家，当然少不了七大姑八大姨的各种新春问候，其中不可避免地会被问到：“买房了吗？多少钱一平呀？全款还是贷款阿？”
说实话，现如今一套房动辄几百万，房贷利率又处于上浮通道，像小编这种，一次性付清根本不现实，都不用说肯定是需要贷款买房的。下面让我们这些需要贷款买房的小可怜们一起看看如何贷款买房。
房贷还款
银行在为借款人计算房贷还款额时候，一般按月计息。借款人所还月供金额由两部分组成，一部分是本金，一部分是利息。两者相加，正好是每月应还的月供金额。
等额本息VS等额本金
房贷分为“等额本息”与“等额本金”两种还款模式。
等额本息：每个月还款“本 息”总和保持不变；
等额本金：每个月还款本金保持不变，利息另算。
假设商业贷款100万元，最高年限25年，利率1.1倍（5.39%）来计算两种还款方式：
等额本息：月供6075元，利息总额：82万元；
等额本金：月供7825元，利息总额：68万元。
因此我们可以看出：等额本金还款方式，前期归还本金较多，但随着总还款额的减少，利息也随之减少，较“等额本息”支付利息总额要少一些。如果有更好的投资机会，也可以选择“等额本息”还款，让本金在手里多停留一会。
长债短还
短期内提前全额还款，减弱贷款时间对利息的影响。
但有些人仍会担心提前还款会缴违约金：目前，大部分商业银行针对提前还款不收违约金，或者规定在一定时间（3个月、半年、1年）之内不许提前还款。
组合贷款
公积金加商业贷款，申请时使用最长公积金贷款年限，最大程度缩短商业贷款年限，从而享受公积金的低利率优惠。
2017年12月13日，住建部等四部委出台《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》细则，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这个细则的出台利于降低购房成本，所以能用公积金的一定要用。
按最高贷款额度60万元，最高年限25年，公积金利率3.25%计算：累计还款总额较商业贷款节省20余万元。
看完以上小常识，希望大家对房贷有了一定的认识和理解，小编也在这里祝大家新的一年能够顺利拿下心仪的房源，早日成为有产阶级。
图文 | 肉松卷
编辑 | 肉松卷
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