爱情与婚姻之间的连接不能完全脱离物质，如郭敬明在《小时代》中写道的“没有物质的爱情就像一盘散沙，都不用风吹，走两步就散了”。
越来越多的人选择通过送房子等方式来获得对方的信任感，但又担心对方获得房产后就没有自己什么事了。
前不久，我们的常年法律顾问客户，在房地产公号圈粉丝众多的“扒房”，替一位扒友向我们咨询了一个大部分送房者都会担心的问题：
“我想和心仪的对象结婚，她的年纪比我小很多，为了日后有生活保障，她提出让我赠与房产作为结婚的条件，我应该如何选择？”
这位扒友的顾虑是担心女方获得房产后，可能就劳燕分飞，彼时将面临失了爱情和面包的危机。
为了解决扒友的后顾之忧，我们从专业的法律角度分别通过附义务遗嘱、遗赠抚养协议、房屋赠与三种灵活组合的方式给客户提供了三种利弊不同的方案，最终促成了一段佳话。
除房屋买卖外，房屋过户的主要方式分： 继承、赠与 其中，继承又因为主体、操作流程不同分为： 遗嘱继承、遗赠，以及遗赠扶养协议 综上所述，房屋过户共有四种形式： 遗嘱继承 遗赠 遗赠扶养协议 赠与
前述四种房产过户方式均可保障自己的合法权益，实现“赠与”目的。
但是，因为每种方式的适用对象和适用范围不同，四种方式的实现过程和保障手段各有不同。
接下来由文鳐君通过与小A的对话来引领大家了解这四种房屋过户形式吧。
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1.房产赠与合同
首先，肯定是吃瓜群众
最关心的房产赠与合同。
我现在只想吃刘强东“不知
妻美”的瓜，据说他的婚前
协议极具教科书意义喔，婚
前协议与这里的房产赠与合
同有什么关系呢？
婚前协议包括很多内容，
如财产分配，房屋赠与
可能会在财产分配中体
现。
我想和小C结婚（不要问
我为什么不是小B），但
是小C想要我先给她一部
分房产，不然就不出那四
块五的工本费，我能用房
产赠与合同么？同时我又
如何保证自己的权益？
当然可以了！下面是敲重点时间！
房产赠与合同是指，赠与人小A将自己的房产无偿给予受赠人小C，
受赠人小C表示接受赠与的合同。
在操作步骤上，是这样的：
小A和小C签订《婚前赠与合同》，约定“赠与合同婚后生效”等附生效期的条款。
如此一来，如小C拒不结婚，则该合同将不发生效力，小C无法获得房屋产权。
那如果小C结婚后马上要求
离婚，怎么办？
不用担心，刚才我们不是
附生效条件了么，现在我
们还可以附义务。
即约定房产赠与后，小C
应该附带一定的义务，当
小C不履行义务时，我们
可以撤销合同喔。
说到撤销合同，大家眼前又要一亮了！
赠与合同可以撤销的情况有下面几种：
（1）合同订立后，房产办理变更登记前，未办理公证的情况
（2）房产办理变更登记后，受赠人不履行约定义务时
我必须要公证吗？什么时候
办理变更房屋变更登记呢？
小A
公证并非强制规定，但是
公证了，你就不可以随便
反悔了。登记变更，理论
是合同生效之后就可以办
理，但是你需要缴纳税款。
而且也没有不办理变更登
记，合同就无效的说法喔！
小结：婚前，双方可以单独签订房屋赠与合同，也可以通过婚前协议约定房屋赠与。房屋赠与合同可以附义务，受赠人未履行义务或房屋未办理变更登记前，可以撤销赠与。
2.遗嘱继承
文鳐君：先上遗嘱继承的法律依据吧，《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。”
我又来了，那如果我想通过
立遗嘱的方式把房产分给
小C，我应该怎么做？
在操作步骤上：
需要小C和你结婚，成为你法
律上的继承人。然后严格按照
遗嘱的几种形式，订立遗嘱。
遗嘱的法定形式
《中华人民共和国继承法》第十七条：
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。
以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
那订立遗嘱时，能像房产赠
与合同那样约定义务么？
同样的，遗嘱也是可以约定
义务的；同时，和赠与合同
相类似，若继承人不履行义
务，在立遗嘱人百年之前，
遗嘱可以撤销。
遗嘱撤销的情况
遗嘱生效前，立遗嘱人可以随时撤销；
遗嘱生效后，继承人不履行约定义务的，单位或有关个人可以申请法院撤销。
那遗嘱需要公证么？房产
什么时候办理变更登记？
小A
公证遗嘱是一种遗嘱形式，
公证遗嘱比其他形式的遗嘱
更具有效力，当然了，公证
遗嘱也是可以通过另一份公
证遗嘱撤销。
小结：立遗嘱人百年之后，遗嘱才生效，这时候才可以去办理房产变更登记手续。遗嘱继承可以附义务，继承人不履行约定义务的，单位或有关个人可以申请法院撤销。
3.遗赠
前面不是有说，遗嘱是给
法定继承权人的么，如果
给法定继承权人以外的还
是遗嘱么？
当然了，只是为了区分，我们
换了一个名字，叫做遗赠。即
立遗嘱人将房屋赠与给法定继
承人以外的人。同样，遗赠生
效时间是遗赠人死亡时开始，
至死亡后两个月止，如果受赠
人在被继承人死亡后两个月内
没有提出接收遗赠或放弃遗赠
的意思，法律上视为放弃。
法条依据
《中华人民共和国继承法》第十六条第三款规定“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”
第二十五条 遗赠生效时间是遗赠人死亡时开始，至死亡后两个月止，如果受赠人在被继承人死亡后两个月内没有提出接受遗赠或放弃遗赠的意思，法律上视为放弃。
小结：遗赠适用于法定继承人以外的人，自遗赠人百年之后才生效。遗赠可以附义务，若受遗赠人不履行义务，有关单位或者个人可以申请法院撤销遗赠。
4.遗赠扶养协议
那遗赠扶养协议呢，是
不是和遗赠相同？
遗赠扶养协议和遗赠的对象
相同，都是法定继承人以外
的人。
但遗赠扶养协议自成立时生
效，具有扶养义务的内容；
遗赠自遗赠人百年之后才发
生效力，只遗赠财产，无扶
养义务内容。
我有个朋友，没有子女，
可以通过遗赠扶养协议
约定其他人进行扶养，
使其老有所依吗？
遗赠扶养协议本身就是为了
实现这一个目的。扶养人承
担该公民生养死葬的义务，
则享有受遗赠的权利。
遗赠扶养协议和遗嘱同时
存在，但又冲突怎么办？
遗赠扶养协议与遗嘱有冲突，
按照遗赠扶养协议处理，与
协议抵触的遗嘱全部或部分
无效。
遗赠扶养协议公证是否也
如遗嘱一样？
并非完全相同，遗赠扶养协议
没有法定的形式，所以并没有
像公证遗嘱般的遗赠扶养协
议。
但是，遗赠扶养协议的撤销原
则与遗嘱相同。
遗赠扶养协议自成立时生效，
若抚养人不履行扶养协议，遗
赠人可以撤销遗赠。
文鳐君：讲到这里，总结一下四种过户方式的主要异同点吧！
第一 ，就适用对象而言，房产赠与合同的适用范围包括所有人。遗赠和遗赠扶养协议仅适用于法定继承人以外的人。
第二，就生效时间而言。房屋赠与合同、遗赠扶养协议自成立时成效。遗嘱继承、遗赠自遗赠人百年后才成效。
第三，房屋赠与合同、遗赠、遗嘱继承均可以附义务（遗赠扶养义务必须有抚养义务）。若受让人没有履行义务，可以撤销房屋赠与。
但是
约定的义务不能违反法律规定！
不能违反法律规定！
不能违反法律规定！
到这里，关于房产赠与的一些基本问题，相信大家已经有所了解。
对于选择何种方式，只能根据实际情况进行取舍。
更多“房产赠与”问题，我们将在后期的专题文章中给大家解析。
从今天起，文鳐地产律师团队开始分期推送房产赠与有关其他专题文章，助力大家了解房产赠与中的法律问题，预防房产赠与中的法律风险。
（未完待续）
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