【网传】
“国家新政策，2017年1月1日起，本地户口首套房30%提高到35%，外地户口由30%提高至45%。所以，你还有30天的时间去享受最低20-30%的首付。没买的抓紧时间！政策说来就来！致那些犹豫不决的朋友。明年首付翻倍就难搞定丈母娘了。”……如是以上。
近日，一条关于房地产新政的消息在北海人的朋友圈炸了！不少中介、置业顾问、购房者纷纷转发！那么，真相究竟是什么？
【真相】
看上去十万火急，其实，不然。
1、目前没有任何官方文件。
2、我们仔细寻找关于“首付35%”的话题来源。上海！不是针对全国的，是针对上海的地方政策。
3、发朋友圈的都是中介、置业顾问？
那么为什么传的跟真的一样？因为你觉得有可能。
差别化住房信贷政策 北海应不属于调控范围
2016“限购年”到了年底，各种风声鹤唳，就连三线地级城市嘉兴（均价9065元/平方米）也实施住房限购了。上海市刚刚也提高了首次购房首付比例至35%。但是、但是！我们要清楚的一点是，国家施行差别化住房信贷政策，换言之，一方面缓解市场上的“恐慌性购房”；另一方面，保护刚需购房者；而且始终贯彻“分类指导，因地施策”的原则。一线城市上海楼市首付的提升，并不足以成为四线城市北海的参照。因此北海应该不属于调控的范围。
房地产界并未接到政策调整消息
小编咨询、走访了北海一些楼盘销售中心，以及银行业内人士。得到的答案是，目前没有听说过这样的政策，也没有见到具体的文件。总体而言，从楼市角度看待，北海目前处于“去库存”攻坚阶段，不会轻易改变政策；对城市发展而言，北海依然处在城市发展期、产业导入期，新政策的出发点应是把真正的人才留在北海，而不是逼走。
这些消息可能是一些中介为了提升销售业绩采取的一种营销手段，市民可以到银行查询便知真假。
新政是否出台一切以政府发布为准，根据具体公告执行。
北海现有的买房政策：
1、目前，北海首套房仍是最低2.5成首付；二套最低首付3成，并且北海不限购。
2、北海还有多项鼓励购房的政策，比如
购房补贴：2016年4月25日至2016年12月31日期间，在北海市区内购买新建商品住房实行购房实际成交价款2%财政补贴。
北海棚户区改造货币化安置房源信息平台买房每套补助1万元。
降契税：首套房90㎡以下统一征收1.0%；90㎡以上统一征收1.5%。
调整营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
降息：去年4次降息，这就意味着购房者的房贷月供减少，并且这一年并没有涨息政策。
公积金：北海公积金最高额度可贷50万。同时，北海公积金管理中心已于今年2月份启动异地贷款。
另外，广西还推出优惠政策，对来广西工作的外向型经济发展紧缺人才，个人所得税地方留成部分和购买首套住房契税实行全额补贴。
结语：
不过，换个角度看待，正在观望中的准购房者现在入市是有一定道理的。从今年尤其近期的北海房价走势来看，北海新房均价连涨4个月均价5541元/㎡，呈上涨趋势，且明年仍有提升的空间。全国房地产市场暴跌的情况几乎不可能，市场都在维稳，另外，政府会允许房价下降吗。
联系客服
